成交继续回暖,不同城市出现分化.PDFVIP

证券研究报告 行业研究 / 2011 年 4 月 7 日 房地产 房地产行业 看好 署名人：李少明 S0960200010015 成交继续回暖，不同城市出现分化 010 lishaoming@ --20 个城市周交易报（3.28-4.3 ） 投资要点： 成交面积：20 个城市环比增 17%,一线城市增 12%，二线城市增 19%；20 个城市 同比降 35%，一线城市降 43% ，二线城市降 31%。一线城市中，穗、沪环比分别 增 82%、11%，京、杭、深环比分别降28%、18%、13%；仅穗同比增 16%。二线 评级调整： 维持 城市中，重庆环比增 108%，苏州、温州、厦门、昆明环比增幅超 50% ，仅合肥、 宁波、福州、长沙、成都环比下降。重庆、东莞成交量创今年以来新高，上海、青 行业基本资料 岛创春节后新高，广州创近6 周新高，深圳、长沙创春节后新低。 上市公司家数 112 房价：有价格数据的 13 个城市仅 5 个城市均价上涨，京、杭分区均价普涨，沪各 总市值（亿元） 9978 环线均价延续下跌趋势，深多数城区均价普跌。一线城市，京分区均价普涨，但外 占A 股比例（% ） 3.09% 城区成交占比下降致均价微跌；沪各环线均价普跌，内环均价连续四周下跌，外环 平均市盈率（倍） 98.95 以外均价连续八周下跌；深宝安区均价大幅上涨拉高均价 2% ，其余城区均价普跌； 杭多数分区均价普涨，但由于房价较高的江干区成交占比大幅下降致均价跌 5%。二 行业表现 线城市中，苏州工业园区、沧浪区均价上涨且成交占比上升，拉高均价 10%；宁波 （% ） 1M 3M 6M 上周因均价低的慈溪市集中成交大幅拉低均价，本周均价回升 28%；重庆渝北区均 房地产 6.12 7.09 13.49 价大幅下跌且成交占比上升，拉低均价 12%。 上证综合指数 2.01 6.27 0.00 典型楼盘：京本周新推盘较少，其中位于南三环外的铁建青秀城二期有多重优惠，