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理论与现实问题 分析评价 北京写字楼市场未来一段时间内将供过于求【详情】 预计2016年内还将有67万平方米新增供给入市，其中，燕莎及望京区域均将出现集中放量。在未来一段时期持续放量的市场状况下，北京市甲级写字楼出租率下行压力加大，同时，租金增长空间也受到限制。 关键数据 1-3月中国房地产开发投资同比名义增长6.2% 4月4-10日，北京商品房成交环比下降38% 1-3月上海市房地产开发投资同比增长12.3% 广州楼市成交“高位”还在继续 每周要点 北京嘉城47.6亿摘南京麒麟宅地 时代地产3.81亿收购广州黄埔区逾9万平米地块 新城控股8.98亿元竞得南通、天津两宗土地 栖霞建设、国资置业52亿元瓜分南京两宗混合地 东莞5月出让6宗地块，城区首宗商业地将入市 中梁地产15.14亿竞得温州地块，溢价率46.56% 中铁建首进宁波市区，22亿夺江北区宅地 海信地产9.56亿获济南5宗商住地，总面积281亩 建发房产4.56亿竞得福州连江5.26万平米宅地 消息称马德里政府同意万达集团重建西班牙大厦 风险/机会提示 机会：各级国土部门将支持盘活企业存量土地 风险：楼市一揽子政策已经开始在3月收到效果 安邦服务热线：　　　　　　　　　　　　　公司网址： 电话：86-10传真：86-10service-bj@ 理论与现实问题分析评价 北京写字楼市场未来一段时间内将供过于求 都知道北京住宅价格高，最近几个月楼市又格外火爆。可有很多人未必知道，北京的写字楼更是寸土寸金。世邦魏理仕4月7日发布报告，一季度北京写字楼市场租金小幅上涨，至每月每平方米424.9元——这个租金水平仅仅排在香港和伦敦之后，位列全球第三。这个水平实际上已经超过了一些外资租户的可承受空间，尤其是在经济下行压力较大的情况下，租户对于租金的敏感程度也在提高。另外，仲量联行在今年初发布的《全球顶级办公楼租金报告》显示，在全球办公楼租金排行中，中国包揽三席：香港排名第一，北京、上海分列第三和第五。根据这份报告，北京办公楼的租金约为199美元/平方英尺/年，换算成人民币，大概是每平方米每年5000多元。 北京市统计局发布的数据显示，今年1到2月，全市写字楼投资完成86.7亿元，增长113.6%，销售面积为24.6万平方米，增长182.8%。世邦魏理仕的报告显示，今年一季度，北京甲级写字楼平均成交价格环比上涨1.8个百分点，至每平方米52626元。未来6个月里，北京写字楼市场预计将有3个项目落成，为市场提供约18.9万平方米的面积。 世邦魏理仕的报告认为，受节日因素影响，一季度北京写字楼市场吸纳量6.8万平方米，比去年四季度缩减20%。截至一季度末，北京写字楼市场空置率为6.1%。虽然较去年四季度微升0.1个百分点，但仍然为全国最低。由于需求旺盛，一季度北京写字楼平均租金为424.9元/月/平方米，比去年四季度微升0.5%。在销售方面，一季度北京甲级写字楼平均成交价格为52626元/平方米，环比上涨1.8%。甲级写字楼市场的投资回报率为6.2%，环比微降0.1个百分点。从资金来源上看，内资已成为北京写字楼市场主力。其中，内资的金融、互联网及信息技术类企业仍是新租、续租及搬迁交易的主体，且时有大宗交易记录。 值得注意的是，这一两年间，北京甲级写字楼市场也许会对P2P之类的新金融公司由爱转恨。国际地产服务机构——第一太平戴维斯发布必威体育精装版报告显示，在北京甲级写字楼租赁市场中，内资金融公司依旧表现活跃，但在带来租赁需求的同时，其不稳定性也导致个别项目出现租户频繁调整的现象。从去年开始，北京写字楼市场经历了一个比较低潮的时期，以某些P2P的金融企业大规模的退租为导火线，导致整个北京市在各个核心区域，出现了总计几十万平房米的空置。两年前可是另外一番景象。从前年开始这类企业的需求量是属于井喷的状态，租用面积规模超大，租金承受能力大大超过市场水平。正是因为这类型的客户，冲高了北京写字楼平均租金，很多成交租赁处在不理性范围内的。这类不太理性的租赁情况，随着退租潮的爆发，业主在慢慢回归理性租赁。这种现象本身就不合理，但有些业主出于租赁压力，选择了承担此风险，结果后来出现了大面积的退租潮，并对空置面积的再次租赁也起到了不良影响。 在北京甲级写字楼市场，2016年第一季度，亚洲基础设施投资银行总部正式交付使用，为金融街区域新增4.6万平方米办公面积，全市甲级写字楼存量达到930万平方米（含自用面积）。第一季度，北京甲级写字楼空置率总体水平维持低位，可租赁面积空置率升至3.9%，环比上涨0.3个百分点。得益于相对有限的新增供给，今年一季度末甲级写字楼租金达到每平方米每月人民币339.8元，环比小幅上涨0.5%，同比上涨0.8%。 总体来看