新屋邨住宅租金.PDFVIP

文件編號： SHC 48/2011 香港房屋委員會資助房屋小組委 員會議事備忘錄 新屋 邨 住宅租金 目的 本文件旨在請委員通過釐定石硤尾 邨 第 2 期和第 5 期及牛頭 角下邨 第 1 期兩個新公共租住屋邨 （下稱「公屋」）的住宅租金。兩個屋 邨 均位於市區，並計劃於 2012 年 1 月至 6 月期間落成。 背景 2. 為釐定住宅單位的租金，全 港被劃分為六大區。各區最高租 金水平以每平方米室內樓面面積金額 計算，考慮因素包括有關的屋 邨 地 點和比對價值。新落成公屋的租金是 按各區最高租金水平釐定。由於新 屋邨 分批落成，房委會通過沿用現行安排，每年進行兩次釐定新屋 邨 租 金的工作（見 HA 56/2006 號文件），務求在租戶入伙之前備妥租金表。各 區現行最高租金水平在 2010 年 9 月獲得通過（見 SHC 54/2010 號文件）， 詳見 附件 A 。 屋邨 和單位資料 3. 是次租金釐定涉及分布於 11 幢非標準型大廈的 8 292 個按出 租標準興建的住宅單位。相關單位資料載於 附件 B 。 建議租金水平 4. 我們建議把這 8 292 個單位的租金定於 市區的現行最高租金 水平。按該水平釐定的建議租金連差 餉，以及單位和租金分布，分別詳 載於 附件 C 及 D 。 推算營運成本 5. 相關新屋 邨 的平均推算營運成本，包括差餉、管理費、維修 保養成本等，為每月每平方米 69.92 元。 財政影響 6. 新單位全數租出後，每年會帶來租金收入 1.455 億元。預算 每年營運成本為 1.736 億元，每年赤字約為 2,810 萬元。管理人員會竭 力減低營運開支。 公眾反應/公布事宜 7. 我們會發出新聞稿，並會強調以下幾點： (a) 公屋租金包括差餉及管理／維修保養 成本在內，已獲得大幅 資助； (b) 公屋 申請人若未能負擔獲編配新單位 的租金，可要求改配租 金較廉宜的翻新單位，如符合申請資 格，他們亦可就翻新單 位循租金援助計劃申請援助；以及 (c) 在 是 次 租 金 釐 定 中 ， 逾 88% 單 位 的 租 金 水 平 是 定 於 每 月 1,900 元以下。 文件銷密 8. 我們建議，待委員通過上文第 4 段所載建議之後，把本文件 銷密。文件如已銷密，公眾可於房委 會／房屋署網站瀏覽或於房委會圖 書館查閱，又可向房屋署公開資料主任索閱。 假定同意 9. 相信委員不會反對上文第 4 和第 8 段所載的建議。會議事務 秘書倘於 2011 年 11 月 1 日正午 仍未接獲任何反對意見或提出討論的要 求，即假定建議已獲委員通過，並會跟進有關工作。 資助房屋小組委員會秘書陳芸 電