新鸿基地产00016-业绩公告-HKEXnews.docVIP

二零零零／零一年度全年業績 董事局主席報告書 本人謹向各位股東報告： 盈利 本集團截至二零零一年六月三十日止年度減除稅項及少數股東權益後之盈利為港幣八十三億三千萬元，而上年度之盈利為港幣一百零八億二千二百萬元。本年度每股盈利為港幣三元四角七仙，而上年度同期每股盈利則為港幣四元五角一仙。上年度的盈利包括因分拆新意網集團有限公司上市而獲得的一筆過利潤港幣二十六億八千八百萬元，如撇除此項進賬，本年度盈利較上年度增加百分之二點四。 股息 董事局建議派發截至二零零一年六月三十日止年度之末期息每股港幣一元正，連同已派發之中期息每股港幣五角五仙，全年合共每股派息港幣一元五角五仙，而上年度每股派息為港幣一元七角五仙。 業務檢討 售樓成績 截至二零零一年六月三十日之年度內，集團售出樓宇連同代客銷售計算，總值達港幣一百九十六億四千一百萬元，比上年度同期增加百分之一百零二。期內銷售的主要物業包括跑馬地禮頓山、將軍澳清水灣半島、元朗采葉庭、九龍半島豪庭、西半山寶翠園第二期及青衣灝景灣第三期。 本年度內，集團共完成下列十一項發展計劃，所佔樓宇面積達四百一十萬平方呎： 集團 所佔 項目 地點 物業用途 所佔權益 樓宇面積 （百分率） （平方呎） 半島豪庭 九龍紅荔道3號 住宅 50 739,000 清水灣半島第一期 將軍澳市地段51號 住宅 合作發展 447,000 豪廷 北角炮台山道28號 住宅 100 390,000 朗怡居 元朗鳳翔路99號 住宅 100 217,000 灝景灣第三期 青衣牙鷹洲街8號 住宅 22.5 193,000 維景灣畔第一期 將軍澳澳景路88號 住宅／商場 49 672,000 卓爾居第二期 屯門石排頭徑1號 住宅／商場 100 667,000 寶翠園第一期 西半山薄扶林道89號 住宅／商場 29 386,000 雅景軒 紅磡漆咸道401號 住宅／商舖 100 30,000 壽臣山廣場 港島南區壽臣山道16號E 商場 100 17,000 MEGA-iAdvantage 柴灣道399號 數據中心 84.3 293,000 總計 4,051,000 本年度完成的住宅樓宇已售出逾百分之八十五，而位於卓爾居、寶翠園及維景灣畔的商場以及壽臣山廣場和 MEGA-iAdvantage 保留作長線投資用途。 土地儲備 本年度內，集團透過不同方式包括公開拍賣及投標，增加樓宇面積五百三十萬平方呎之土地儲備： 集團 所佔 所佔 項目 土地用途 所佔權益 地盤面積 樓宇面積 （百分率） （平方呎） （平方呎） 機鐵九龍站第五、六及 寫字樓／商場／住宅／ 合作發展 790,000 4,698,000 七期發展計劃 服務式寓所／酒店 農圃道九龍內地段11145號 住宅／商場 100 30,000 268,000 荔枝角新九龍海傍地段3號 住宅／商場 34 43,000 376,000 總計 863,000 5,342,000 以所佔樓宇面積計算，本集團現時在本港擁有土地儲備共五千四百一十萬平方呎，包括已建成收租物業一千九百三十萬平方呎及在發展中物業三千四百八十萬平方呎。此外，集團擁有新界農地面積達二千二百萬平方呎，主要位於現有或計劃興建中的鐵路沿線一帶，其中大部分正申請更改土地用途。 地產發展 本港住宅成交量於二零零一年首八個月有輕微改善，但自最近美國受恐怖份子襲擊後，成交減少。在經濟放緩、失業率上升及本港股市過去兩個月來大幅下調的情況下，物業市場氣氛淡靜。然而，政府最近對樓市採取的正面措施，連同利率今年內連續八次下調共三點五厘，有助鞏固市場基礎。 買家的置業能力已達到十三年來最強水平，目前住宅價格已回復到一九九二年初的水平，加上銀行提供吸引的財務計劃，按揭利率下調至歷史新低位，而政府亦大幅增加資助貸款名額，皆有助刺激市場需求。同時，在供樓已平過交租的情況下，有更多市民放棄租樓而選擇自置物業，預期自置居所的需求將隨著市民對經濟恢復信心後逐步增加。 本集團的策略是逐步增建住宅單位以供銷售，以迎合市場需求，主力發展擁有完善設施的優質大規模住宅項目，並繼續提供不同面積的單位供買家選擇，其中以發展中、小型單位為主。為達到增加樓宇產量及提高股東利潤的目標，集團將在適當時機以不同方式增添土地儲備，並繼續將農地更改為發展地盤。 集團一直致力為顧客建造理想居所，鑑於買家在選擇物業時愈來愈精挑細選，集團正進一步提高樓宇質素，以加強本身的卓越品牌及鞏固在業內的領導地位。集團年內推行一系列措施，使樓宇質素、客戶服務及管理水平得以提升。加強品牌及嚴格控制建築成本，將有助提高項目回報。 集團預計在下年度建成所佔樓宇面積四百六十萬平方呎： 住宅 商場 寫字樓 總計 （百萬平方呎） 樓宇銷售 4.5 0 * 4.5