促进民间参与公共建设公有土地出租及设定地上权租金优惠办法-内政部.PDFVIP

促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租 金優惠辦法第二條修正總說 促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法 (以下簡稱本辦法)自八十九年十月二十六日內政部會同財政部發布施行 後，曾於九十二年八月二十六日及一百零一年十一月一日二次會同修正 施行，本辦法現行第二條第一項第一款及第二款規定，公有土地之租金 ， 於興建期間，按該土地依法應繳納之地價稅及其他費用計收租金，於營 運期間，按國有出租基地租金計收標準六折計收。同條第三項並規定， 公共建設興建或營運期間，其所需用地當年之申報地價與原財務計畫預 估之當年地價漲幅逾百分之五十時，主辦機關得酌予減收應繳之租金， 惟並無減收衡量基準，致實務上尚無主辦機關辦理酌減案例。 復因一百零五年全國公告地價平均漲幅達百分之三十以上，民間機 構增加之土地租金負擔，遠超過其預期，造成投資財務重大影響。另促 進民間參與公共建設法 (以下簡稱促參法)施行細則第四十三條第一項於 一百零五年十月四日修正發布，業已將「自償能力」定義修正為民間參與 公共建設計畫評估年期內各年現金流入現值總額，除以計畫評估年期內 各年現金流出現值總額之比例，不再以工程興建年期內所有工程建設經 費為適用要件，故促參法第八條第一項第五款案件 即由民間機構營運( 及移轉案件 已得適用現行第四項規定酌減租金，現行第五項已無規定) 之必要。 為利主辦機關實務執行及降低民間機構投資風險，並配合促參法施 行細則第四十三條第一項規定之修正施行，爰修正本辦法第二條，規定 公有土地之租金，於營運期間，每年租金漲幅相較前一年度漲幅以百分 之六為上限，並刪除第三項及第五項規定。 1 促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租 金優惠辦法第二條修正條文對照表 修 正 條 文 現 行 條 文 說 第二條　公有土地之租金依 第二條　公有土地之租金依 1 、第一項第二款增訂但書 下列規定計算之： 下列規定計算之： 規定，營運期間公有土 一、興建期間：按該土地依 一、興建期間：按該土地依 地租金按國有出租基地 法應繳納之地價稅及 法應繳納之地價稅及 租金計收標準六折（即 其他費用計收租金。 其他費用計收租金。 當年期土地申報地價總 二、營運期間：按國有出租 二、營運期間：按國有出租 額百分之三）或按前一 基地租金計收標準六 基地租金計收標準六 年土地租金漲幅至多加 折計收。但每年租金漲 折計收。 計百分之六計算，二者 幅相較前一年度漲幅 三、同一宗土地，一部屬興 擇低收取。 以百分之六為上限。 建期間，一部已開始 2 、依第一項第二款修正規 三、同一宗土地，一部屬興 營運者，其租金按二 定試算案例及說明如下 ： 建期間，一部已開始 者實際占用土地比例 (一)假設條件 營運者，其租金按二 或地上建築物樓地板 1.一百零七年一月一日簽 者實際占用土地比例 面積比例計收。 訂投資契約。 或地上建築物樓地板 依前項第二款、第三款 2.土地使用面積一百平方 面積比例計收。 計收之租金不足支付土地 公尺 。 依前項第二款、第三款