促进民间参与公共建设公有土地出租及设定地上权租金优惠办法第二条.PDFVIP

促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金 優惠辦法第二條修正草案總說明 促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法 (以下簡稱本辦法)自八十九年十月二十六日內政部會同財政部發布施 行後，曾於九十二年八月二十六日及一百零一年十一月一日二次會同修 正施行，本辦法現行第二條第一項第一款及第二款規定，公有土地之租 金，於興建期間，按該土地依法應繳納之地價稅及其他費用計收租金， 於營運期間，按國有出租基地租金計收標準六折計收。同條第三項並規 定，公共建設興建或營運期間，其所需用地當年之申報地價與原財務計 畫預估之當年地價漲幅逾百分之五十時，主辦機關得酌予減收應繳之租 金，惟並無減收衡量基準，致實務上尚無主辦機關辦理酌減案例。 復因一百零五年全國公告地價平均漲幅達百分之三十以上，民間機 構增加之土地租金負擔，遠超過其預期，造成投資財務重大影響。為利 主辦機關實務執行及降低民間機構投資風險，爰擬具本辦法第二條修正 草案，規定公有土地之租金，於營運期間，每年租金漲幅相較前一年度 漲幅以百分之六為上限，並刪除第三項規定。 1 促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金 優惠辦法第二條修正草案條文對照表 修 正 條 文 現 行 條 文 說 明 第二條 公有土地之租金依 第二條 公有土地之租金依 一、第一項第二款增訂但書規 下列規定計算之： 下列規定計算之： 定，營運期間公有土地租 一、興建期間：按該土地 一、興建期間：按該土地 金按國有出租基地租金計 依法應繳納之地價 依法應繳納之地價 收標準六折（即當年期土 稅及其他費用計收 稅及其他費用計收 地申報地價總額百分之 租金。 租金。 三）或按前一年土地租金 二、營運期間：按國有出 二、營運期間：按國有出 漲幅至多加計百分之六計 租基地租金計收標 租基地租金計收標 算，二者擇低收取。 準六折計收。但每年 準六折計收。 二、依第一項第二款修正規定 租金漲幅相較前一 三、同一宗土地，一部屬 試算案例及說明如下： 年度漲幅以百分之 興建期間，一部已開 (一)假設條件 六為上限。 始營運者，其租金按 1.一百零七年一月一日簽 三、同一宗土地，一部屬 二者實際占用土地 訂投資契約。 興建期間，一部已開 比例或地上建築物 2.土地使用面積一百平方 始營運者，其租金按 樓地板面積比例計 公尺。 二者實際占用土地 收。 3.一百零七年申報地價為 比例或地上建築物 依前項第二款、第三款 一千元/平方公尺。 樓地板面積比例計 計收之租金不足支付土地 4.一百零八年申報地價調 收。 依法應繳納之地價稅及其 漲百分之十。 依前項第二款、第三款 他費用者，應改按所應