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北京2015年房地产市场报告 北京世联地产顾问有限公司 市场研究部 2016-1-14 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联行顾问 股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。 目录： 1 商品房市场回顾：供应降，成交同比量价齐升，供求平衡 2 土地市场回顾：供需同比下降，供求平衡，丰台各类型齐收 3 政策及宏观指标：信贷政策松动，支持刚需/改善；投资增速放缓 商品房市场回顾： 1 供应降，成交同比量价齐升，供求平衡 全国商品房市场 全国成交 2015年1- 11月，全国商品房销售面积同比增长7.4%，逆转2014年全年 同比下降趋势，销售金额同比增长15.6%，住宅销量和总量亦同比增长 2010年-2015年前11月全国商品房商品住宅销售面积及 同比 商品房销售面积（万平米） 商品住宅销售面积（万平米）  2015年1-11月份，全国商品房销售 商品房销售面积同比 商品住宅销售面积同比 面积109253万平方米，同比增长7.4% ， 160000 20% 增速比1-10月份提高0.2个百分点。其 120000 10% 80000 0% 中，住宅销售面积增长7.9% ，办公楼 40000 - 10% 销售面积增长16.2% ，商业营业用房销 0 -20% 售面积增长2.7%。  2015年1-11月份，商品房销售额 74522亿元，增长15.6% ，增速提高 2010年-2015年前11月商品房商品住宅销售金额 及同比 0.7个百分点。其中，商品住宅销售金 商品房销售额(亿元) 商品住宅销售额(亿元) 额62532亿，同比增长18％；商品住宅 商品房销售额同比 商品住宅销售额同比 销售金额增速高于商品房。 30% 80000 20%  2015年1-11月份，办公楼销售额增 60000 40000 10% 长26.9% ；商业营业用房销售额增长 20000 0% 0.3%。 0 -10% 数据来源：世联数据平台，国家统计局 销售均价 2015年1- 11月，全国商品房市场均价保持上升趋势，商