北京、天津7月份房地产市场月报.pdfVIP

北京、天津七月份房地产 市场研究报告 目录 一、政策研究 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 〃〃 6- 11 二、北京市房地产市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 １2-41 1. 北京土地市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 １2- 17 2. 北京商品住宅市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃 18-22 3. 门头沟区域市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 23-41 三、天津市房地产市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 42-75 1. 天津土地市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃42-64 2. 天津商品住宅市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃 55-62 3. 东丽湖区域市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 63-75 2 本月市场综述：政策研究  全国城乡统一登记为居民户口  新规范严控偷面积  全国限购松绑趋势显现，天津只做不说  北京配售型保障房取代经适房、限价房  北京“商转住”或成为降价的“遮羞布” 3 本月市场综述：北京房地产市场 土地市场 ： 本月土地市场回暖 ，经营性用地成交8幅，其中住宅用地4幅； 孙河两低密地块流拍 ，三年后首现； 本月经营性用地供应 11幅，含3幅住宅用地； 商品住宅市场： 自住商品房入市签约，共成交 1680套，剔除自住房，整体市场持续走低； 通州、大兴和房山依旧为成交主要区域； 大兴市场持续低迷 ，本月仅成交681套（含 166套自住房），成交均价2.2万元/平 中高端改善盘成交火爆，定调本月整体市场； 门头沟区域市场 京西郊区，大环境好 ，人口少，定位生态涵养发展区和首都西部综合服务中心； 与主城区缺少足够的交通联系 ，未来地铁S1和长安街西延将改变现状； 商业配套少，缺少生活氛围 ，中东海湾项目利好； 石龙经济开发区目前处于起步阶段，未来将促进产业人口导入和商务需求； 区域土地成交较少 ，成交楼板价突破2万； 区域以改善型项目为主 ，户型偏大，整体销售较差，未来市场小户型公寓项目占主导； 客户多来自京西区域 ，改善自住、养老、投资为主要置业目的； 4 本月市场综述：天津房地产市场 土地市场： 住宅用地与6月份同样仅成交4幅，位于偏远区域，成交楼面价仅为1582元/平 ，环比上月价格拦腰斩；  “八大里”地块的“三里”、 “五里”和“六里”本月成交，分别由北大资源、中海地产和天房集团底价 获得，成交楼面积分别为12502元/平、 13005元/平和 12500元/平。至此，仅剩“一里”和“八里”两地块 未成交； 商品住宅市场 ：  本月仅成交4939套 ，环比同比下跌11%和45.3% ；  成交均价为 10670元/平，基本与上月持平，整体趋势认为走高；  武清市场回归“本色”，仅成交426套；  西青、武清、塘沽、东丽、津南、北辰六大区县今年前7个月共成交37863套， 占全市的70% ；成交面积 为37.7万㎡，占全市的69% ； 东丽湖区域市场：  天津远郊区， 自然环境好，定位自主创新示范区、生态型新城示范区、国际文化交流中心；  交通状况较为方便 ，公共交通缺失 ；  休闲度假配套 已初具规模，但缺少生活配套 ；  产业定位健康医疗、节能科技、文化创意产业 ；  土地成交较少，房地产项目以别墅、洋房为主 ，销售情况较差 ；  客户主要来自市区 ，养老、休闲度假为主要置业目的； 5 一、政策研究 6 我国将结束二元户籍制度 城乡统一登记为居民户口 7月30 日， 《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》正式发布。 《意见》要求 ，取 消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口。 《意见》称，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城 市落户条件，严格控制特大城市人口规模。 从户籍制度的改革