北京、天津房地产市场分析：2月份京津市场月报.pdfVIP

北京、天津二月份房地产 市场研究报告 2015年3月 目录 一、政策研究 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 〃〃 7- 13 二、北京市房地产市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 14-56 1. 北京土地市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 14-20 2. 北京商品住宅市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃 21-28 3. 房山长良板块市场 〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 29-56 三、天津市房地产市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 57-71 1. 天津土地市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃57-62 2. 天津商品住宅市场 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃 63-71 2 政策综述  《不动产登记暂行条例》3月1日施行，对房价房地产税影响有限  央行宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点  允许集体经营性建设用地入市  民政部等十部委联合发文：鼓励民间资本参与养老服务业  北京通州试点积分落户， 达到一定积分可申请落户  首套自住型商品房贷款连缴6个月可贷公积金，最高120万元 3 北京房地产市场综述 土地市场： 本月供应3幅土地 ，无带有居住属性用地供应 ； 2月仅供应1幅经营性用地，占地面积 13.7万平米，环比下降84.2% ，同比下降96.6% ； 2月经营性用地成交占地面积环比下降8.3% ，为69.8万平 ，成交建筑面积104.7万平，环比 降低24.7% ； 纯居住用地成交4幅 ，成交占地面积29.6万平，环比下降42.9% ，成交建面39.4万平，环比 下降72.5% ，同比下降68.8% ； 本月经营性用地和居住用地成交楼板价环比均有所下降 ，分别为10503元/平和8003元/ 平 ，其中居住用地环比上月拦腰斩一半。 商品住宅市场： 本月共成交3532套，环比下降61.7% ，其中自住房约1372套 ，整体成交均价下降至24123 元/平，环比下降 12.3% ； 大兴、朝阳、通州为主要成交区域，其中大兴成交 1349套（含自住房981套），朝阳成交 417套（含自住房94套），本月供应较少，只有昌平、平谷、延庆供应少量面积商品住宅； 大兴再受自住房影响，均价再次下降 17.4%，为18574元/平方米，通州及房山均价环比上 月分别增长12.7%和5.1% ； 2月库存总量下降4.9% ，为8.17万套，环比下降 1.9%，去化周期需要10个月。 4 房山长良板块市场综述：  长良板块为房山核心区域，承接市区功能外溢和客户外溢  轨道交通和CSD规划落地成为区域发展动力  高等教育资源入驻促进区域人口导入  配套逐渐完善  商品住宅项目多，同质化严重，整体市场表现较差，  区域存量大，未来竞争激烈  宅地楼板价已达到8500元/平  在售商品住宅项目 16个  别墅户型多在150-230平，普宅多在85- 110平，公寓多在40-60平  别墅均价在2.5-3.2万元/平，普宅均价多在2.1-2.4万元/平，公寓均价多在 1.8-2万 元/平左右（多为精装）  别墅总价多在400-600万元，月均去化6套；普宅总价多在 170-250万，月均去化17 套左右；公寓总价多在70- 120万左右，月均去化32套，表现较好  客户多为城区外溢，多为刚需自住 5 天津房地产市场综述 土地市场 ：  2月份供应 17幅地块，其中8幅带居住属性 ，武清供应的5块商业用地全部撤牌；  本月供应量同比环比均有所提升 ；经营性用地占地面积72.4万平，建面125.8万平；居住用地 供应占地面积环比增加81.9% ，供应建面环比增加84% ；  2月份共成交8幅 ，其中6幅带居住属性 ，商业2幅，武清为主要成交区域；  经营性