我国农村宅基地及耕地价值测算.PDFVIP

策略研究 专题报告 研究 赵建兴 86-755 zhaojx@ 苏 舟 86-755 我国农村宅基地及耕地价值测算 suzhou@ 2008 年12 月12 日 党的十七届三中全会提出，要“建立健全土地承包经营权流转市场”。而对农村土地 城乡收入水平差距 价值进行系统性的测算，正是评估建立农村土地流转市场所可能产生的深远影响的 14000 前提和关键。我们全面梳理了全国农村土地指标并进行了价值测算，结果表明，全 12000 10000 ( ) 城镇人均可支配收入 元 国农村宅基地及耕地资源的合理价值约为 31.2-32.4 万亿元，其中宅基地价值为 8000 ( ) 6000 农村人均年纯收入 元 11.2 万亿元，耕地价值为 20-21 万亿元。 4000 2000 农村土地流转意义重大。中国二元经济结构的特征越来越明显，城乡居民收入 0 1978 1982 1986 1990 1994 1998 2002 2006 与消费水平差距持续扩大、区域经济也呈现非均衡发展；农村土地流转将为增 加农民收入开辟了新的途径，农民出让土地等财产使用权所获得的利息、租金 农村土地储备构成 等收入是其财产性收入的主要组成部分；其深远意义还包括：1 ）有利于农业 其它农 园地 生产向规模化和集约化发展，提高农业生产效率；2 ）农民消费水平随之提高， 用地 2% 4% 耕地 农村消费市场的繁荣对于拉动内需具有重要意义；3 ）为农村金融服务和产品 牧草 19% 39% 林地 创新提供必要的前提条件等。 36% 我国农村土地储量概览。2005 年底，全国农用地面积为 98.56 亿亩，建设用 地面积为 4.79 亿亩；在农用地中，耕地面积为 18.31 亿亩，林地面积为 35.36 亿亩；东北平原、华北平原、长江中下游平原、珠江三角洲和四川盆地是我国 耕地分布最为集中的地区；耕地资源直接或间接提供了 40%-60%的农民收入， 各地区宅基地及耕地总价值 个别地区甚至高达 80%以上。 0 4000 8000 12000 16000 20000 24000 28000 山东 全国宅基地及耕地资源总价值约为 31.2-32.4 万亿元，包括宅基地价值 11.17 黑龙江 江苏 万亿元，耕地价值约 20.9-21.5 万亿元。根据我们对各省农村住房总面积、单 安徽 河南