2016二建-施工管理-精讲班-47、2Z106030施工计价方式.doc

※2Z106030　施工计价方式 分值统计 命题点 题型 2012年 2013年 2014年 2015年 施工计价方式 单项选择题 1 2 1 3 多项选择题 2 0 2 1 分值 5分 2分 5分 5分 节平均分=120/32=3.75分 2Z106031　单价合同 当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同形式(实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款)。 单价合同的特点是单价优先。对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标。当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。 业主和承包商都不存在工程量方面的风险。 不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，协调工作量大。另外，实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。 单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。 固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整。 当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整；当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。 固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。 在工程实践中，采用单价合同有时也会根据估算的工程量计算一个初步的合同总价，作为投标报价和签订合同之用。但是，实际工程款的支付也将以实际完成工程量乘以合同单价进行计算。 本节经典习题： 1.当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用 A.单价合同 B.总价合同 C.最大成本加费用合同 D.成本加奖金合同 答案：A 2.某建设工程的单价合同中，双方根据估算的工程量约定了一个合同总价。而在实际结算时，原合同总价与合同各项单价乘以实际完成工程量之和不一致，则该工程价款结算以（　　）为准。 A.签订的合同总价 B.合同中各项单价乘以实际完成的工程量之和 C.实际完成的工程量乘以重新商定的各项单价之和 D.双方重新商定的合同总价 答案：B 3.对于下列单价合同的特点说法错误的是（）。 A.单价合同的特点是单价优先 单价合同允许随工程量变化而调整工程总价 业主和承包商都不存在工程量方面 D.业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程 答案：D 4.下列适合应用固定单价合同的项目是（）。 A.工期长，工程量变化幅度不大 B.工期长，工程量变化幅度很大 C.工期较短，工程量变化幅度不大 D.工期较短，工程量变化幅度很大 答案：C 知识点小结： 6-25：单价合同的适用情形。 6-26：单价合同采用有关发包人与承包人的风险承担以及费用控制利弊。 6-27：变动单价合同的调价情形，固定单价与变动单价的适用情形。 2Z106032　总价合同 一、总价合同的含义 总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。 二、固定总价合同 承包商在报价时对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做了充分估计，并将其包含在合同价格之中。 对业主而言，对投资控制有利；承包商承担了较大的风险，业主的风险较小。但是，工程变更和不可预见的困难也常常引起合同双方的纠纷或者诉讼，最终导致其他费用的增加。 当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。 承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。 承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。 固定总价合同适用于以下情况： (1)工程量小、工期短，施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； (2)工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； (3)工程结构和技术简单，风险小； (4)投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划； (5)合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。 三、变动总价合同 由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加、设计变更、工程量变化或其他工程条件变化，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。 通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制。 根据《建设工程施工合同示范文本》，合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整： (3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h； 施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承