湖北仙桃房地产市场专项调研报告165p.doc

目录 上册 第一部分:概论 一、序言 二、市场调查目的 三、市场调查方法 第二部分：仙桃市概况 一、地理位置 二、行政区域 三、交通 四、仙桃印象 1、仙桃是湖北的温州，工业生产体系门类齐全，外向型经济格局已经形成。 2、仙桃是中部投资洼地，对外经贸工作居全省首位。 3、仙桃是武汉城市圈西翼中心城市，是武汉的后花园。 4、仙桃的经济发展较快，消费者群体构成复杂。 五、仙桃城市规划 第三部分：宏观经济环境分析 一、整体经济发展水平 1、国内生产总值 2、固定资产投资 3．各产业总值 4、地方财政收入 5、仙桃新区的建设 6、房地产开发 二、居民生活水平与消费结构 1、城镇居民人均可支配收入 2、社会消费品零售总额 三、仙桃中心城区人口现状 四、用地 第四部分：房地产现状分析及发展趋势预测 房地产市场运行现状 1、地价监测情况 2、仙桃房地产市场主要特点 二、房地产供需状况及走势预计 1. 仙桃房地产市场住宅销售情况 2、仙桃房地产市场供求分析 3、仙桃房地产购房客群分析 （1）区域（2）文化与心理（3）置业目的（4）交通因素 （5 ）消费特征（6）付款方式（7）户型需求 4.仙桃楼盘分布及特征 5.各区域楼盘对比 6. 典型项目对比 7. 微观市场区域楼盘形态特点总结 8. 仙桃房地产市场趋势判断 （1）新政影响，场观望情绪辐射影响仙桃等三线城市，市场环境不容盲目乐观 （2 ）仙桃市楼盘品质和数量聚增，后期竞争更加激烈 三、策略建议 第五部分：房地产市场分析 一、市场整体分析 1、房地产市场发展势头强劲，交易活跃。 2、开发商开发水平质量一般，无占据市场主导地位的龙头企业。 3、目标客户较集中，消费群体类型比较突出。 二、区域地块价值分析 （1）老城区 （2）城南区 （3）城西北区 （4）城西南区 （5）城东区 （6）南城新区 三、仙桃南城新区发展概况 1、概况 2、总体规划 3、新区建设的主要任务 四、小结 第六部分：仙桃市场项目分析 一、代表楼盘一览表 二、个盘分析 1、德政金园爱丽舍 2、和合·国际城 3、金城花园2期 4、福泰?锦江国际 5、绿地华庭 6、鸣宇?尚城 7、浅水湾?中央公园 8、三丰鼎城 9、圣淘沙·国际花园 10、世纪雅园2期-领秀 11、香岸华府 12、一品苑 13、御景名邸 14、中央华府 三、小结 下册 第七部分：主要竞争项目分析 第八部分：竞争对手畅销户型以及对本项目的启示 第九部分：区域环境及项目swot分析 第十部分：目标消费群分析 第十一部分：仙桃商业市场的调查和分析 第十二部分：市场调研结论 结束语  仙桃项目 房地产市场专项调研报告 （上册）  第一部分:概论 一、序言 2010年的仙桃房地产市场，全面迸发，群雄并起！机遇与挑战并存的仙桃，谜一样的面纱背后究竟隐藏着什么呢？ 正在此时，贵司第一次进军仙桃房地产市场！ 不可避免地，我们必须面对如下课题： 1、仙桃市的宏观市场调查 2、2010年仙桃房地产市场调查（住宅、商业） 3、仙桃市区及区域竞争楼盘调查 4、区域地块价值分析 5、大型项目、畅销项目和个性项目的特色配套设施调查（住宅、商业） 6、项目地块价值、周边环境及仙桃新区发展状况分析 7、目标群体分析（对消费群体进行区域划分和针对分析） 8、仙桃居住文化分析、项目周边居住人群分析 9、仙桃市商业氛围消费力情况的分析和研究 10、主要目标群体、投资商、经营业户的调查分析 11、南城新区即将动工、建设、开业、规划的住宅和商业项目调查 12、仙桃住宅和商业物业的发展前景调查分析 本调查报告旨在围绕上述问题（包括但不限于）展开，通过数据、资料的整理、分析，得出市场调查结论，提出项目发展建议。 二、市场调查目的 本次对仙桃进行市场专项调查，最终目的是在充分了解、搜集仙桃市房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析仙桃市房地产市场的现状与发展趋势，从而论定项目在本区域房地产市场的发展及潜在机会，为项目进行市场定位、产品开发提供有效的数据支持，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。 为此，我司组成了专业的调研小组对仙桃房地产市场进行了细致、深入的专项市场调研工作，通过对相关调查数据和资料的收集整理，进行了多次的深度讨论与专业分析，最终形成本报告，力求对仙桃的房地产市场做到深刻、精确的认识，为贵司项目的开发运作提供有效的指导建议。 三、市场调查方法 资料搜集 A、发展商协助提供 主要内容包括项目所在地块的特点、项目的远景规划及当地政府部门相关信息及统计数据，包括房地产开发量、成交量、成交价格、政府未来规划蓝图、地块所在区域的规划状况。 B、文献资料及网络搜集 搜集有关仙桃市宏观经济、城市规划及房地产市场发展状况等有关资料； 实地走访调查 主要针对竞争项目、畅销项目、区域地块、项目地块进