锐察静思之不动产登记.pptx

拭目以锐察 宁心乃静思 ——— 回首不动产登记条例 1 条 例 要 细 读 第一章 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 第三章 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 第四章 第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 1 条 例 要 细 读 2 常 见 的 观 点 房价 大跌论 8 房价 大跌论 反腐 利器论 9 反腐 利器论 百姓 倒霉论 10 1 条 例 要 细 读 2 常 见 的 观 点 3 未 来 的 思 考 大时代变迁的标志 中央与地方再博弈 引发置业观念改变 激起金融业的涟漪 12 1 条 例 要 细 读 2 常 见 的 观 点 3 未 来 的 思 考 4 寻 找 谈 资 点 2 对“无产”客户 以“百姓倒霉论”为起点，分析两税造成的房屋成本提高，将转化为房屋租赁费用转嫁给租户，引申到国家政策对普通百姓的影响，引发客户对长期自主理财的重视。 目标产品可为教育金类、养老金类。 2 对“有产”客户 以“申请登记权利人”为起点，提出小产权问题及70年产权问题，引申到国家政策对有房百姓的影响，引发客户对未来房屋产权的担忧和对长期自主理财的重视。 目标产品可为教育金类、养老金类。 2 对“多产”客户 以“房价大跌论”为起点，分析未来房地产市场和房屋租赁市场的前景，引申到国家政策对拥有多套房屋百姓的影响，引发客户对未来房屋价值的担忧和对长期自主理财的重视。 目标产品可为年金类、养老金类。 2 对“高产”客户 以“两税劫富论”为起点，分析未来房地产市场前景，引申到国家政策对掌握财富者的影响，引发客户对未来不动产价值的担忧、引起客户对财务规划和财富传承的重视。 目标产品可为年金类、寿险类。 拭目锐察 以观天下 宁心静思 乃靥苍生