遵义在售商用物业市场调研报告.pptVIP

万豪世贸城 A区 天池大街 现马家湾高速出口 B区 项目位置 遵贵高速马家湾高速出口 占地面积 2500亩 建筑面积 500万方 容积率 2.77 物业形态 商铺、住宅、LOFT公寓、写字楼、酒店 开发商 贵州万商置业有限公司 首期开盘时间 2014年9月20日 现售范围 A区、B区 规划定位 项目全部建成后，将成为遵义超大规模商贸城市综合体，集家居建材商贸交易、产业孵化、金融商务、商业休闲、生活服务等多元功能于一体。 优劣分析 优势：1、规划体量大，业态丰富，易形成规模效益；2、开发商实力雄厚，有资金支撑其营销推广；3、地处高速路口，具有交通优势；4、同属省、市级重点项目，政府支持力度大。 劣势：1、前期开盘价格太高，错失热卖良机；2、处于边缘地段，区域配套不完善；3、入驻商家还未统一开业，商业气氛不成熟，客户有疑虑。 项目参数、规划、优劣势分析 万豪世贸城 项目近期营销动态 营销活动 1、“女王驾到”“全城快闪”五月暖场活动 2、“激情五月 黄金大派送”暖场活动 3、万商“成本价”家博会隆重举行 4、遵义县教育局主办，万豪地产赞助遵义“万豪杯”圆满结束 5、1楼临街旺铺6000元/m2起 万豪世贸城 项目产品分析 产品类型 主力户型 层数 层高 开间 进深 推货量 A区商铺 40-60㎡ 3层 4.5m-6m 4m 6-12m 1600套 B区商铺 40-60㎡ A区LOFT公寓 50-150㎡ —— 5.4m —— —— —— 产品卖点： A、B区准备打造家居建材专业市场，1F商铺以品牌形象店、卫具、洁具、五金、电器、基础建材、彩砖、橱柜为主； 2F商铺以木地板、地暖、门、柜、楼梯、吊顶、灯饰为主； 3F商铺以墙纸、窗帘、布艺、家居饰品及家具为主； LOFT公寓，可隔为2层制造双空间，功能具有多样性，时尚百变，对年轻人有吸引力。 遵义市在售商用物业市场调研报告 遵义市房地产背景 目录 PART TWO PART THREE 新浦新区 汇川区 PART FIVE 红花岗区 PART ONE 规划背景 背景 遵义市位于贵州省北部，北依娄山，南临乌江， 是由黔入川的咽喉，黔北重镇。故为梁州之城，名字出 自《尚书》“无偏误陂，遵王之义”，是中国首批历史 文化名城之一，是贵州省第二大工业城市，以生产世界 三大名酒之一的茅台酒驰名中外。属于国家规划的长江 中上游综合开发和黔中产业带建设的主要区域。 城市地理概括 背景 遵义市处于云贵高原向湖南丘陵和四川盆地过渡的斜坡地带，在云贵高原的东北部，地形起伏大，地貌类型复杂。 随着改革开放的不断深入和企业经营机制的建立和完善，遵义已形成冶金、电器、卷烟、酿造等为主导支柱产业，以机械、化工、建材、食品加工等为代表的后续支柱产业，门类较多的 工业经济体系，结构较为先进的新兴工业城市。在工业发展中，不断涌现出一批在国内同行业中占有重要地位的骨干企业和集团。 市域东西绵延247.5公里，南北相距232.5公里。东面与铜仁地区和黔东南自治州相邻，东南面与黔南自治州相邻，南面与省会贵阳市接壤，西南面和毕节地区相邻，西面与四川省交界，北面与重庆直辖市接壤。中心城区南到省会贵阳市144公里、北达重庆市239公里。全市国土面积30762平方公里，为贵州省总面积的17.46%。市人民政府驻地在汇川区人民路。 遵义市辖区县 遵义市辖2个市辖区、8个县、2个自治县，代管2个省辖市（仁怀市、赤水市），下辖70乡，共计750.87万人口。 市场背景 背景 新增批准预售分析 根据遵义住房和城乡建设网显示统计， 2013年6月遵义主城区3个项目新增办理预售许可证，其中1个为白杨还房小区二期经济适用房项目，共394套，体量约为6.8万方；其次为圣城华府4#楼与保利未来城市二期B2块地商品住宅，新增批准预售面积共约为5.3万㎡，6月总体新增预售体量为12.09万方；6月无非住宅（商业与车位）批准预售。 新增批准预售性质分析 从6月份新增批准预售项目的性质来看，批准预售项目全部为住宅；从预售项目的物业形态来看，6月新增预售有高层、小高层、洋房和别墅。 新增商品房批准预售区域分析 批准预售的从区域分布看，6月红花岗区有2个批准预售，分布为东联线圣城华府和白杨小区二期还房项目，共计8.77万方；遵义县保利未来城市二期B2块地洋房和别墅项目3.32万方 。 市场背景 背景 遵义主城区近两年供应及成交均价走势图(商业) 汇川区市场背景 背景 汇川区 开发时间较早，目前已经发展的初具规模，正走向成熟，与老城区连成一片。随着开发区的逐步成熟，北部城区与老城区的差别正逐步缩小，而且发展前景得到了广大市民认可。 政府配套设施完善，并得到政府政策支持，交通方便，而且