合肥市房地产调查报告.docVIP

房地产开发与经营论文 学院：土木建筑学院 班级：**** 姓名：**** 学号：2011***** 2013-4-15 安徽省合肥市房地产市场调查报告 近年来，中国的房地产市场发展迅速，而房价也时刻受到大众的关注。房地产作为国家的支柱产业，房地产业的稳定与发展关乎国计民生。虽然从全国总体来看,房地产市场保持健康、快速发展态势，但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。本文将以合肥市房地产为例，从以下几个方面对市场进行分析和预测。 市场环境调查 1、宏观环境 在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。2011年出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了限价、限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。近期政国务院又颁布了《国五条》对房地产进行调控，严格执行限购、增税等政策。系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。但是，任何行业都要遵循市场经济规律，包括房地产市场。知名房地产企业2013年第一季度报告均显示：中国房地产行业依然保持平稳发展的态势，各大城市房价依然呈现上涨趋势。 2、区域环境 由于合肥市作为中部重点发展的主要城市之一，其城市扩张以及城镇化的步伐逐渐加快，房地产市场将依然持续发展。而且住房作为一种刚性需求，其房价下降空间有限，所以在整个2012年，合肥市的房价均呈现上涨态势。 2012年合肥市区新建住宅年度累计成交77659套，同比去年全年增长33.6%；累计成交面积769.8万㎡，同比去年全年增长29.5%。回顾一年来的合肥楼市，一季度直到3月份楼市才稍有回暖，回暖态势一直延续到下半年，业内有“淡季不淡、旺季不旺”的评价，进入四季度之后，合肥楼市呈现出高位继续攀升的局面。 微观环境 近年来来，由于居民住房购买方式的多样化及人们消费观念的成熟，购房者已不仅只看房屋本身，而更注重整个小区环境及附属设施、交通因素；与此同时，近年来房价上涨较快，合肥的商品房均价又上涨了，年均增长过高售价与省城居民可支配收入上涨率相比，导致大多数市民对房价涨幅难以接受。此外，虽然房市热力四射，但适合大多数居民消费的中低价位楼盘稀缺， 80平方米以下套型的楼盘更是少之又少，全年还不到10万平方米，与总销量存在巨大差距。 二．市场需求调查 1、需求容量调查 合肥市区 2012年 2011年 变化量 变化幅度 住宅成交总套数（套） 77659 55598 22061????↑ 39.68%↑ 住宅成交总面积（㎡） 7698189 5814384 1883805?↑ 32.40%↑ 据统计，2012年合肥商品房成交99226套，同比增加16.31%，其中住宅类商品房成交77659套，同比增加39.68%，成交面积7698189平米，同比增加32.40%，合肥住宅成交均价6535.24元/平米。此外商业类商品房成交7107套，同比下跌26.41%，办公类商品房成交6342套，同比下跌26.44%,其他类商品房成交8118套，同比下跌29.01%。 2012年合肥九大区各物业成交中，住宅类商品房占78%，商业类和办公类商品房各占7%，其他类商品房占8%。总体来说，只有住宅成交量同比去年大幅增加，而商业、办公及其他类商品房成交量同比去年有不同程度下跌。 2、区域成交量调查 2012年合肥九大区住宅成交量从高到低依次是：蜀山区成交16455套，占总的21%，同比增加67.79%；庐阳区成交13057套，占总的17%，同比增加70.55%；瑶海区成交10734套，占总的14%，同比增加19.60%；包河区成交8665套，占总的11%，同比增加5.12%；滨湖区成交8152套，占总的11%，同比增加73.31%；政务区成交6972套，占总的9%，同比增加3.84%；经开区成交6520套，占总的8%，同比增加45.11%；新站区成交3894套，占总的5%,同比增加1.22%；高新区成交3210套，占总的4%，同比增加178.89%。 从合肥九大区整体成交来看，2012年九大区成交量较2011年相比均增加，成交量较高的仍是蜀山、庐阳、瑶海和包河四大老城区。 3、消费者调查 1、本次调查中，本市（市区）居民占调查总人数的27%，外地居民住合肥的占46%，外地居民占27%。 2、在消费者可承担的购