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售楼处选择及平面布置流程 设计基本流程 了解用地环境 造价沟通 当地销售模式了解 模型尺寸确定 平面设计 开发商确认 委托装修公司设计（过程沟通把关） 确认图纸 施工（施工过程把关） 验收 一、位置选择 现场售楼处 最好选择会所 至少一边临交通要到，临路面越多越好。 能与施工现场做到完全的隔离。 临近楼盘景观核心区。 可利用楼盘主推的自然景观资源。 有足够的停车位置。 备注：如没会所可布置，售楼处周边最好多做与项目有关的园林景观、小品等 市区售楼处 位置显赫，门面开阔，视线通畅，遮挡物少。（备注：事先预留导示系统位置） 交通便捷，与楼盘现场交通流畅，拥有多条公交路线。 有足够的人流支撑，所处区位大众耳熟能详。 停车方便。 二、空间要求 1、面积 依据楼盘规模、档次、物业形态、投资总额控制等因素不同决定不同的面积，但一般不小于100㎡（以最小200㎡为佳），500～800平米最为理想。 2、高度 单层高度不小于3.6米，一般5～6米比较合适。 3、开间和进深 满足大开间小进深的合理比例，开间不应小于8米。 4、柱网 柱网不宜太密，间距一般不小于6米。 5.在洽谈区与模型区预留项目规划图和项目主形象画面位置。（具体细分根据各售楼处图纸安排。） 三、功能区划分 1、功能区 入口：流程的开始，具有强烈的引导性及标识性。 模型区：模型展示，需通透明亮，有足够高度，一般要求4.8米以上；面积依据模型尺寸而定，四周留出通道一般不小于1.5米。 洽谈区：销售核心，环境需亲切、轻松。面积一般不小于80平米。 控台：指挥中心，应能控制功能区的绝大部分范围 签约区：网上签约，电脑录入。一般应能容纳4张签约桌。 财务室：客户交钱，可模仿银行柜台设计（预留刷卡机线路）。前方柜台3人，后方3张办公桌；有足够的放置资料柜的空间。 贵宾接待区（休闲洽谈区）：平常期作为特定客户接待场所，类似咖啡厅，强销期并入销售大厅。一般布置沙发，并有一个专门的吧台。 儿童娱乐区：人性化设计，便于接待有带儿童的客户。布置简单儿童娱乐用具。 出口：人流组织末端。与入口分开，最好不同方向布置。 2、后勤区 会议室：较为重要的空间，供销售人员总结、学习。 经理室 办公室 档案室（文印室） 更衣室 储藏间：放置销售道具的地方，充分利用边角地带。 开水间 卫生间：通风采光，置于下风向。 可依据售楼处的大小，针对性选择。 注：上述为新建售楼处布置，原有建筑作为售楼处，应优先选择模型区、洽谈区、签约区、财务室，其余功能区可依据建筑物面积大小及空间形状做适当的取舍。 3、平面布置详见下图 四、动线规划 入口 模型区 洽谈区 签约区 财务室 出口 五、建筑及装修风格 1、参考项目建筑风格。 2、依据目标客群喜好。 3、与周边建筑有差异化，便于识别。 4、依据造价高低。 5、重点凸出门面效果。 六、造价控制 1、新建售楼处一般采用钢结构，工期短，跨度大，但造价高于采用钢混结构。 2、高端楼盘，高档售楼处一般装修造价在2500～4000￥/㎡左右。普通装修通常在1000～1500￥/㎡左右。 七、销售道具布置 八、强弱电布置 售楼处弱电方面的装修由装修公司出弱电装修图纸，我司配合审核弱电装修方案的合理性，具体流程为： 装修公司出整体装修方案(策划部把弱电装修方案知会信息部(信息部根据销售部对售楼处使用的需求，审核弱电装修方案是否可行(反馈审核结果，并提供建议给策划部相关负责人员(进入施工期，不定时去现场查看布线是否跟图纸方案相符(最后验收(交付使用。 1、售楼处使用液晶电视的两种方案 （1）使用AV布线，与DVD连接： DVD放置于控台下方，布线时采用AV线（三股，视频＋L/R音频），从控台布置到电视挂放的地方，两头各预留1.5米，以备接驳线头使用。 备注：高档楼盘应布置专业视听区。 （2）使用控台电脑与电视相连 液晶电视与电脑相连接可以通过多种接口连接，不同的接口提供的图像质量也有所不同，从最佳到最差排列为：HDMI、DVI、VGA、复合图像接口、S-Video。一般来说，由于售楼处配置的电脑很少具备与液晶电视直接连接的功能。如果有些售楼处购买了高性能的具有HDMI或DVI接口的台式电脑时，那么就可以在铺设线路方面相应地采用HDMI或DVI铺设，可以将电脑上的显示与液晶上的显示同步。关于DVI，分DVI-D和DVI-I。一般来说显卡是DVI-I接口，而不少平板电视是DVI-D接口。 DVI-I的接口兼容DVI-D的接口，可以使用一个DVI-I转DVI-D的转换器。HDMI线的选择比较简单，影响线材质量的一个重要是因素的导线的粗