吉安某商业地块设计任务书.doc

吉安奥克1991文化创意园 设计任务书 开发商： 地 址： 联系人： 编制人： 编制时间： 目 录 一、项目概况 3 二、市场定位及现状 3 三、概念设计的内涵分析 3 四、总体规划设计要求 3 五、委托设计范围 3 六、方案文件的组成 3 七、方案深度 3 项目概况 项目基本情况： 项目特征分析 1.1经济技术指标 总用地面积：26175.14㎡ 现状容积率：0.8 现状总建筑面积：2.06万㎡ 1.2区域环境特征 1.2.1 地理位置 本案位于青原区西北部， 为金佳谷物公司老厂房， 北至学苑路， 东至施家村， 与井冈山大学学生公寓楼一路相隔。 地块红线如下图所示： 整体商业定位： 倾城之恋爱情主题公园 享受浪漫生活、定义爱情梦想！这里是倾城之恋的浪漫公园 物业形态包括集中商业中心、特色商业街、水上乐园、休闲娱乐为一体的城市商业体 商业定位目的： （a）协调区域发展，促进吉安商业升级 （b）全业态满足多样性需求，打造中高端综合性消费场所 （c）填补区域商业空白，形成消费磁场 功能涵盖生活购物、餐饮、休闲、娱乐、爱情与五大版块，打造一站式综合性消费场所，各功能版块又分别引入多种业态与品牌商家，实现多元商业元素的有效复合。 2、目标客户定位 3、商业形式规划方向 经营性商铺（大盒子+开放式商业街） 4、项目商业业态规划建议 通过对不同物业的组合与开发，将项目的整个发展周期分为三阶段，项目功能从单一的生活服务功能向购物、主题餐饮、特色休闲娱乐等多元化功能组合转变 1）、餐饮主题区 商业主题定位为吉安最具江湖情怀的食尚地； 功能业态分区： 设计要求： 2）、休闲娱乐主题区 商业主题定位为共青首席滨湖中心休闲PARK； 功能业态分区： 休闲娱乐主题 （计划开发1.15万方） 业种 数量 实用面积(㎡） 性质 酒吧街 1-2家 3000 主力店 美容美体健身 2-3家 4500 次主力店 游乐中心 1-2家 2500 次主力店 文化休闲中心 1家 1500 主力店 小计 11500 设计要求： 3）、亲子主题区 商业主题定位为共青首席欢乐亲子体验乐园； 功能业态分区： 亲子体验主题区（计划开发1.05万方） 业种 实用面积(平米） 备注 亲子乐园 2000 主力店 儿童职业体验 2000 次主力店 儿童早教 1500 次主力店 儿童用品相关 5000 街铺 小计 10500 设计要求： 4）、爱情主题区 商业主题定位为江西首席爱情时尚广场； 功能业态分区： 爱情主题区（计划开发1.9万方） 业种 实用面积(平米） 备注 婚纱、摄影 2000 次主力店 婚庆主题家居 3000 次主力店 爱情婚庆用品店 6000 街铺出售 快捷酒店 8000 主力店 小计 19000 设计要求： 5）、青年主题区 商业主题定位为共青一线青春活力中心 功能业态分区： 设计要求： 在建筑功能上适当加以引导；商业进深可适当控制，进深12-15米； 铺面切割不宜过小； 6、总体设计要求 立面建筑风格建议：立面风格采用现代风格为主,在局部采取适当的变化,以便满足商业行为多样性的空间界面需求。 建议在导示系统设计上，采用大比例、单色调的设计手法。或者根据分区功能的不同，分别采用不同的导示系统设计。 小品及动线安排---在适合位置安放小品，合理安排商业街动线 建筑外观上有特色，有地标感 三：项目商业规划设计原则 3.1规划设计原则 1、项目在规划上应充分考虑临城市主干道的形象展示面以及交通流线组织，形成本案作为新建县具有昭示性的项目。 2、规划上，在充分考虑商业与住宅相协调、建筑布局的合理性同时，在符合设计规范的要求下考虑周边街区合理利用。 3、注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用，例如昼夜之间、工作日和周末之间的不同时段，会对商务、商业、居住、娱乐消费。 4、商业之间可通过空中、地下和地面形成多层次的联系，形成互补的、流动的、连续的空间体系。 3.2、商