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一句良言:这些楼盘买者后悔成都楼盘至少超过500家。在2007年、2009年这种地产大跃进时代。只要是房子都可以买，但随着房地产行业从2010年4月17日进入深度调控以来，一种理性甚至悲观的情绪，开始主导购房思维。这种市场背下，光环渐去，楼盘品质和开发商实力优劣顿显。 潮水褪去，才知道谁没穿底裤。那些暗藏玄机，硬伤难解的楼盘，你知道多少?又有多少楼盘你不能随便下手?我们只能说几句实话，这些楼盘买者后悔。 空有高价格区域不给力 ——九龙仓·雍锦汇 楼盘位置：锦江锦东路一心桥6号 面积：3居室220平方米 物业类型：高端住宅 建筑类型：超高层电梯 慎买理由： 开发商香港九龙仓虽然是品牌企业，但这个项目显然不具吸引力。空有16000元每平方米的高起价。硬伤却不少。有媒体甚至直接点评“再降6000元，也不买”“血统纯正长错了地方。” 一、地块狭小是硬伤：雍锦汇占地面积仅14674平方米(约20余亩)，尽管开发商有意打造，但很难实现小区园林化。对于成都高端购房者而言，这种轻园林的港式豪宅风格，显然难以满意。 二、环境嘈杂难作为：项目四周包括大田坎街、一心桥街、海椒市、莲花社区，在一堆即将拆迁的动迁房附近，时不时还要受到施工所带来的噪音污染，在这样的环境下做该当楼盘活脱脱的就是一朵鲜花插在牛粪上。 三、销售慢：当年上海的天价房汤臣一品一年只卖几套，这种奇观在九龙仓·雍锦汇可能再次出现。据市房管局透明网数据统计，项目自2012年1月1日至今，认购两套，备案两套。如此冷清，只要你不害怕以后没邻居，你就买吧! 坟场的故事业界很盛传——成都雅居乐花园 楼盘位置：[双流 麓山]麓山大道2段19好号 面积：别墅200-400多平方米，120-300多平方米 物业类型：别墅、普通住宅 建筑类型：高层、小高层、多层 慎买理由： 靠近韩婆岭坟场：中国人买房不仅要求房子本省的品质要好，周围的配套要满足生活需要，更看重的房屋所处位置的风水。因为住宅地区的风水是对一间间住宅或一块块空地做吉凶的判断。而成都雅居乐花园正好处于成都知名的韩婆岭墓地旁边。 增值最慢楼盘之一：2007年底开盘，独栋均价两万多，期间无数次降价、打折，到今日在售的独栋均价只有1万余，这几乎是成都楼市史上越买越便宜的别墅。其间，洋房、电梯、四抒屋，到今日表现出来的溢价率极低。 最牛逼的资源最不增值的产品 ——河畔新世界 楼盘位置：天府大道南段2488号 面积：高层94-164平方米 物业类型：普通住宅、别墅 建筑类型：小高层 慎买理由： 楼盘白白占据成都锦江无敌河湾资源，却无法通过专业能力变现为产值。尽管该楼盘多年来大打区域概念，价值概念，配套概念，实际入驻其中的人都知道，投资河畔新世界，难以实现增值保值。无法忽视的现实，五年前河畔新世界开盘时均价5700元左右，现在精装房还是五六千元。看似不亏，加上通货膨胀率和GDP自然增长，实际上五年来至少亏损50％以上! 90万的别墅，好意思买不好意思说——科廊桥水乡 楼盘位置：新津县花源大道1888号 面积：166—1409平方米 物业类型：别墅 建筑类型：多层建筑 慎买理由： 在成都，你拥有麓山国际一套别墅，可以不经意地向任何人炫耀，就像戴了一块肖邦的限量款手表一样，总是喜欢不经意地挽起袖子。这是一种代表身份和品位的符号。如果你买了90万元一套的别墅，买的时候很过瘾，这意味着你拥有了别墅，但你必须准备好时时接受这样的尴尬场景：“听说你买了一套别墅”，“是的”，“在哪里?”“金科·廊桥水乡”“哦，就是那个90万元一套的房子嘛!”笔者敢保证，十有八九，你的自信心和自尊心会受打击，甚至有回家把房子炸掉的冲动。 再黄金的地段　华宇也可以做得默默无名 ——华字·楠苑 楼盘位置：武侯外双楠顺江村村5组 面积：48—115平方米 物业类型：住宅 建筑类型：中高层建筑 慎买理由： 自从当年跟随龙湖到成都之后，轰轰烈烈地虚张声势一阵之后，华宇再难有声音。即使拿下人民南路这样的黄金地块，也没留下作品，旁边同期的保利中心已经是整个老城南的新坐标，华宇·蓉国府仍然是陪衬。你很难想象，这家企业到今年结束，在成都已有8个项目。到了新双楠，华宇仍然是苦逼命，华宇·楠苑周围是中海、保利、绿地这样的巨头，连必威体育精装版出来的世豪·嘉柏也轰轰烈烈。不得不提醒的是，华宇·楠苑七八千的单价，确实比世豪·嘉柏贵一两千元。一句话，华宇的房子，买了之后，连出租车师傅都不一定知道地址。 想清楚租给谁——隆鑫·九熙广场 楼盘位置：建材路 面积：48—120平方米 物业类型：商务公寓、写作楼 建筑类型：高层 慎买理由