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青岛艾斯达特科教装备有限公司 物 业 手 册 2017版  目录 物业合同 1 走出对物业管理认识的误区 11 友情提示 14 装修手册 17 房屋装饰装修管理服务协议 24 装修管理承诺书 物业合同 甲方：青岛艾斯达特科教装备有限公司 乙方（业主或物业使用人）： 为切实履行《物业合同》根据物业管理法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。 物业基本情况 1、本项目物业名称：思源物业 2、乙方坐落位置及面积： 序号 位置 面积 用途 备注 第二条 物业管理服务费用及其他相关费用 1、租金 元/㎡ /月，年租金共计 _元(大 写：人民币：_ _)； 2、物业费为 元/㎡ /月，年物业费共计__ _元(大写：人民币：_ __)。 3、水、电费：自乙方交付之日起按电表、水表读数结算，具体收费标准以物业公司公示为准，由乙方自行向青岛艾斯达特科教装备有限公司缴纳。 4、电梯开通后，电梯费另行通知。 5、乙方采取按每半年为一期支付的方式向甲方预交付下一年度的租金。合同签订后，乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内，预付第一租赁年度的租金，之后乙方应当在半年度租期届满前10个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一年度租金。 6、支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付 甲方开户行：建设银行胶州北京东路支行 帐户名称：青岛艾斯达特科教装备有限公司 帐号：3710 1998 7010 5250 0902 7、甲方收到乙方租金后5日内，向乙方开具发票或出具收据。 8、乙方所租用的部分在签合同之后3个月内为保修有效期，甲方对乙方租用部分自有设备等可进行免费维修，保修期过后的维修、养护和其他特约服务，由乙方按照实际发生的费用支付。 第三条 租赁期限 1、 本合同租赁期为： 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。 第四条 甲方的权利与义务 对房屋共用部位、共用设施、绿化、环境卫生、门卫、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业手册》并书面告知乙方； 建立健全本物业的物业管理档案资料； 制止违反本物业的物业管理制度和《物业手册》的行为； 编制年度物业管理工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修计划； 提前将装修房屋的注意事项和限制天数书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装修管理协议》 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 法律、法规规定的其他权利、义务。 第五条 乙方的权利与义务 监督甲方物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 遵守本物业的《物业手册》； 装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定； 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。违反本规定及造成损失的须在规定期限内恢复原状并给与相应经济赔偿； 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业手册》等造成的损失、损害承担民事责任； 按照安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 法律、法规规定的其他权利、义务。 第六条 物业管理服务内容 在本项目物业管理区域内，甲方提供的物业管理服务包括以下内容： 对物业享有统一进行物业管理的权利； 物业共用部位的小修、急修、养护和管理； 共用部位是指物业管理区域内属全体业主或使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电梯机房、走廊通道、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。 物业共用设施设备的运行维护、小修养护和管理； 共用设施、设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵，电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气路线、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方在房屋租赁合同中明确拥有专有使用权的共用设施及场地的维护管理责任，自交房之日起由乙方自行承担。 环境卫生管理； 物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁； 共用设施设备保洁； 生活垃圾收集、清运； 公共绿化的养护管理； 内容 修剪、浇灌、施肥、除虫等绿化养护； 清理公共绿地； 必要的补种； 责任 及时养护，促使花草树木的正常生长； 保持公共绿地整洁； 绿化少虫害、无枯死 车辆停放管理； 内容 车辆进