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住宅小区建设过程中机电设备管理摘要：一个健康运作，安全稳定的机电系统是建设现代化住宅小区的重要前提。从表面上看，小区机电设备的机电管理仅仅是设备管理，但是它的正常运行直接关系到小区的居住质量和相关建设企业的企业文化。文章探讨了一般住宅小区整个建设过程中机电设备管理方面的具体内容以及相关企业为构建起一个能够持续改进机电设备管理的框架体系所要遵循的一般规则。 关键词：机电设备管理；住宅小区；居住质量 Abstract：A healthy operation, security and stability of electromechanical systems is an important prerequisite for the construction of modern residential district. Mechanical and electrical management of residential electrical and mechanical equipment on the surface, only the Device Manager, but it’s normal operation is directly related to the quality of residential living and building enterprises in the corporate culture. The article discusses the specific content of the mechanical and electrical equipment in the general residential area throughout the construction process management and related businesses to the general rules to follow to build a continuous improvement framework for the management of electrical and mechanical equipment system. Key words: electrical and mechanical equipment management; residential district; quality of the living 中图分类号：TU713 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012） 前言：本文就根据笔者在实际小区建设、管理中的经历，详细总结了自己的一些经验体会，以期丰富和完善国内小区建设机电设备管理领域的内容，与国际相关方面接轨。 住宅小区机电设备的配备 国内住宅小区的机电设备主要分为三大类：电气设备、给排水设备、暖通设备。市场上相关设备的种类繁多，质量也参差不齐。国内住宅小区五花八门，有关具体设备的配置需要根据小区规模和配置来进行具体安排。 1.1 住宅小区电气设备的配备 多层住宅小区规模较小，负荷较集中，因此多采用独立型变电站，配电变压器一般为2台，每台变压器的容量不超过1000KV。多层小区的电气线路几乎要求暗敷设，敷设设计过程中要充分考虑到利用有效空间，同时，可以采取一定的土建技术对电缆进行加固。 高层小区建筑至少需要2个独立的电源，具体数量根据当地电网条件确定。为防止突发断电情况，还需配备柴油发电机组。根据国内高层建筑的10kv标准电压等级配设线路。楼层采用混合式配电系统，插接式母线槽竖井方式，以及竖井母干线与全塑电缆联接。照明方面，为提高住宅生活质量，改善住宅环境，配备灯具，敷设配电线路时要将节能与高光效，功能性和意境相统一，以取得舒适的居住环境。其他的电气设备比如说电梯的选择也很有讲究，分类方式也比较多，要考虑到电梯的使用功能（观景，服务，运货等）、速度以及交直电流的具体值。 1.2 小区给排水设备的配备 给水方面，在我国供水能力不足是普遍现象。一般的多层小区都不能满足顶层用水要求。普通多层小区都使用增压设备满足用水要求。高层小区多采用市政直接供给式的、水泵提上重力水箱式、水泵直接增压式的方式。配套设备方面还受市政管网的压力，日耗水量等的影响，这方面多高层小区与排屋小区、别墅区别较大。排屋小区与别墅区因为高度不高，一般可以不使用增压设备。大多工程给水系统从地下一层接入，水管材料方面，根据个人长期经验和不同小区的档次要求也有不同。可供选择的有用效能较好的PE/PEX/PPR管、不锈钢管、镀锌的钢塑管、铝塑管或铜管。采用高温熔化的方法连接。高档别墅一般选用铜管及不锈钢管