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住宅工程质量通病原因研究及防治措施【摘要】在房屋建筑工程中，存在着各种各样的质量问题，带有共性，对工程具有不同程度的危害，本文针对这些危害，提出了防治的措施。 【关键词】住宅工程；质量通病；防治措施 1 前言 总的来讲，质量通病可分为陈旧性质量通病和新生性质量通病两种，所谓的陈旧性质量通病，就是那些“久治不愈”的质量通病，是许多年来一直连续存在，未能完全克服的，如水泥地面空鼓、开裂、起皮起砂、屋面渗水、门窗缝隙大、下水道堵塞、厕浴间地面倒坡、积水等，都较早地列入质量通病之范围。所谓的新生性质量通病，就是随着建筑技术的发展，一些新工艺的推广应用的进程中，相应产生的新的质量问题，而这些质量问题又带有一定的普遍性。例如在推行装配式建筑中，出现了板接缝处渗漏；在推广预应力管桩施工中，表层土体受到挤压而出现的橡皮泥现象；在纤维石膏板吊顶中，板缝出现裂缝等。由于有不少的陈旧性质量通病未能够有效的消除，而又增添了不少新的质量通病，因此，更增加了防治工作的难度。 2 工程质量通病的形成原因 2.1 设计考虑欠周而形成质量通病 设计图纸不详或者设计考虑不周到，往往在施工进程中，造成不必要的质量问题。如当前许多工程的外饰面被窗台流下的污水污染， 特别是圆形窗下，这并不是窗台下没有做滴水线，而是设计施工图上就没有考虑圆形窗台下窗台经过雨后，雨水和窗台上积下的灰尘混合流下，造成外墙饰面的严重污染，清理难度大。这些，在设计图纸考虑欠周这方面造成的质量通病问题，在当前房屋工程中，占有相当的比率。 2.2 建材及设备质量低劣 在当前突出的质量通病中，有相当比例就是因为材料、生产、设备质量未过关或质量低劣而造成的。有如某工程刚刚竣工，内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色，脱皮等情况； 有的饰面砖由于吸水率过大( 10%)及外形规格不整齐，马虎施工， 致使有不少新建成的工程，外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等质量通病，造成外墙渗水；有的石膏板质量低劣，在空气中容易吸湿受潮，因此形成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病；结构板面在施工中，在提升架口部位的板面浇筑马虎，没有注意板负筋位置，造成提升架口部份板面出现不必要的结构裂缝。由于材料及设置质量低劣，施工马虎而造成的质量通病比较普遍，造成的后果也是相当严重的。 2.3 工程造价控制过低 房屋工程的质量通病现象和工程的造价有直接的关系，造价过低，会增加施工企业经营压力，疏忽管理，材料质量无保证，如当前铝合金窗的质量通病是比较普遍存在的，铝合金型材的厚度虽然达到设计要求，但是，材质不均匀、表面防腐层质量差、很短时间内就氧化、密封绒条太小、窗锁与走轮质量差等，这是施工企业选用价格低廉的材料与配件的原因造成；有的建筑物，屋面防水材料不能选用档次较高的新型防水材料，而多是选用沥青油毡等低档的防水卷材造成防水层耐久性差，容易产生渗漏；在室内装修部分，如吸顶灯不选用玻璃或瓷质的灯罩，而是选用塑料灯罩，所以就出现了塑料灯罩未等竣工使用，即已老化，稍碰撞即已破碎。房屋工程的投资价格是应严格控制，但应适合使用要求，适当的节约而不是盲目的压低造价， 由于部分工程受到盲目压低造价的影响，造成“低价低质”的局面， 因此质量通病总是会更多一些。 3 防治工程质量通病的根本措施 3.1 制订治理质量通病的规划 从当前房屋建筑工程质量情况来看，通病还是较繁多，治理起来还具有相当的难度，因此不可能在一个短时期内予以消除，但我们可以经过调查分析，列出哪些质量通病是本地区最普遍的，危害性较大的，找出产生的原因，有针对性地采取措施去治理，分期分批，有重点有目的来控制治理质量通病。当有些质量通病涉及多个方面因素时，还要通过协调或组织力量攻关，抓住重点，以点带面。如我们对于建筑外墙渗漏的处理，经过深入细致的调查，渗漏的根本原因在于砌筑砂浆掺入过量红粘土而产生，那么，在现场管理中，杜绝砂浆掺红粘土，通过努力，砌筑砂浆质量得到较好的控制，从而有效地控制了建筑物外墙渗漏的现象。对于存在质量通病应该经过深入调查， 研究其产生的基本原因，制订治理的规划，项目要具体，目标要准确， 责任要落实，实施要认真，组织设计、施工、管理的技术力量，投入到治理活动中去。 3.2 消除设计不合理出现的质量通病 在工程质量通病中，有部分是由于设计不合理而造成的，因此设计单位及设计人员也要对工程质量通病进行认真的研究，如果属于设计欠周而造成的，应通过改进设计方案来治理。当施工图完成之后， 应详细地向施工人员作好技术交底工作，并听取他们的意见，修改设计中欠周之处，为了使设计切合实际和避免差错，设计人员不仅要经常去现场参加实践，积累设计经验外，还应学习有