非生产技改项目可行性研究报告.DOCVIP

物流服务中心新办公大楼装修 技术条件书 一、综述 1工程概况： 二、1 现状 1.1 办公楼主楼现状 物流中心新办公大楼原为黄埔供电局办公楼：办公楼现状首层为服务中心，二～七层为办公室，八层为职工餐厅。 主楼装修于2006年，使用超过10年出现如下状况： 1) 大楼有多处部位有渗水、漏水现象。 2) 大楼有多处墙面出现瓷板松动、掉灰现象，需修缮。 主楼现状平面图  主楼一层现状平面主楼二层现状平面 主楼三层现状平面图 主楼四层现状平面图 主楼五层现状平面图 主楼六层现状平面图 主楼七层现状平面 主楼八层现状平面图 办公楼附楼现状 办公楼附楼一～层原为。除3、4层有超过10年使用期的简易装修，其余各层都未作装修，现场看地面、墙面、天花较旧，部分墙面起泡鼓起，霉迹、水迹较严重。 目前附楼存在的主要问题如下: 3、4层简易装修使用超过10年以上, 1～2、4～层都未作装修，厕所已损坏，不满足开标大厅、档案室使用。 )附楼现状平面图 附楼一层现状平面图 附楼八层现状平面图 2 办公场地调整原则 2.1办公楼主楼功能划分： 1) 一层：服务大厅、样品展示区； 2) 二～三层：招标中心评标室场地、专家休息室、招标中心资料整理区域及招标中心办公、评标专家抽取室、监控室等； 3) 四～七层：物流中心各部门办公区； 4)八层：职工饭堂。 a) 主楼装修平面图 物流中心主楼一层装修平面图 物流中心主楼二层装修平面图 物流中心主楼三层装修平面图 物流中心主楼四层装修平面图 物流中心主楼五层装修平面图 物流中心主楼六层装修平面图 物流中心主楼七层装修平面图2.2办公楼附楼功能划分： 1)一层：仓库，投标样品存放区。 2）二层：开标大厅 3）三～层：档案室 a) 附楼装修平面图  物流中心附楼层装修平面图 三、 3.1装修方案 a) 室内装饰部分 本项目室内装饰风格以简洁实用为主，色调主要使用白色、浅灰色，配合铝合金、玻璃、乳胶漆等材料营造出简洁舒适的办公环境。 部分办公区域根据功能要求重新划分平面布置、部分新做隔墙、墙面翻新、强弱线路改造、天花及地面修复等。 1)主楼 （1）办公室：地面利用原有地面，部分墙面须重新扇灰，油白色乳胶漆。拆除原天花，更换为埃特板天花或矩形铝扣板天花。 (2)评标室：地面利用原有地面，部分墙面须重新扇灰，油白色乳胶漆。拆除原天花，更换为埃特板天花或矩形铝扣板天花。 （3）卫生间：不改动。 2)附楼 （1）仓库：地面清洁修复。墙面、天花重新涂刷批荡层，油白色乳胶漆。 (2)：地面铺贴浅灰色抛光砖。重新涂刷墙面批荡层，油白色乳胶漆。新做埃特板天花或矩形铝扣板天花。新装复合木门，修复外墙铝合金玻璃窗，新装内墙铝合金玻璃窗。 (3) 档案室：档案室档案室地面铺贴浅灰色抛光砖。墙面、天花重新涂刷批荡层，油白色乳胶漆。新装复合木门，修复外墙铝合金玻璃窗，新装内墙铝合金玻璃窗。 (4）卫生间：地面铺贴浅灰色抛光砖，墙面铺贴浅灰色瓷片，天花为矩形铝扣板天花，安装塑钢门。 设备部分方案 各办公室或会议室的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034-2013规定的目标值，选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温适宜并符合环保要求的光源。 照明、动力电缆选用：干线导线选用阻燃铜芯电力电缆ZR-VV,支线导线选用阻燃铜芯导线ZR-BV；照明、动力电缆采用暗敷。 疏散走道、楼梯间等设置应急照明，事故照明由带蓄电池的应急灯供电(应急时间不小于1.5h)；所有灯具均采用高效的节能LED灯具，灯具的选型和设置满足眩光限制和配光的要求。 原有消防系统及设施不满足现行消防规范要求。为消除安全隐患、恢复和完善使用功能。设备部分方案如下： 1）本项目室内装修拟考虑将照明、插座等强电部分的按新设计方案布置修改线路。 2）本项目室内装修拟考虑将电话、网络、监控等弱电部分的的按新设计方案布置修改线路。 3）部分对房间考虑设置分体空调，附楼增设分体空调。 3.2预计装修工程量（实际以现场施工为准） a)主楼 1)装修部分 表3-1：物流中心办公楼主楼内部装修工程量汇总表 主楼 拆除部分 　 楼层 天花（m2） 　（m2） 墙面（m2） （m2）　 1 拆除天花 0 拆除3.2米高100厚玻璃墙 12 2 拆除天花 685 拆除3.2米高180厚砖墙 225 3 拆除天花 685 拆除3.2米高180厚砖墙 48 4 拆除天花 740 拆除3.2米高180厚砖墙 118 5 拆除天花 740 拆除3.2米高180厚砖墙 76 6 拆除天花 740 拆除3.2米高180厚砖墙 125 7