网上房屋租赁系统的设计与开发 design and development of the web site house rental system.pdfVIP

第36卷第2期 信息化研究 V01．36No．2 2010年2月 InfomlatizationResearch Feb．2010 网上房屋租赁系统的设计与开发 宁 凡1，厉星星2 (1．杭州职业技术学院，浙江省杭州市310018；2．浙江工商大学，浙江省杭州市310018) 摘要：文中讨论了现有的网上房屋租赁的现状，分析了其中存在的问题，提出以HTML+JavaS· cript+JSP技术为基础，研究开发一种功能齐全、针对性强的网上房屋租赁系统。该系统在开发中采 用管理员和普通会员分别登陆的方法，分模块完成整个设计流程。针对某一地区的房屋租赁中介机 构设计了试验网站。经试验表明该网站安装简单快捷、模块清晰、功能全面、稳定性高、信息量大等优 点，具有很强的实用性和操作性。 关键词：房屋租赁；JSP；电子商务 中图分类号：TP393 好等目的，可能没有设身处地为网站投资者的营销活 1 网上房屋租赁的发展现状 动进行深入研究，不能结合网站的特色经营战略。因 电子商务的兴起标志着贸易流通领域内掀起的一 此，取得较好效果的案例不多。 场革命，电子商务的发展将形成新的商品交换和服务 b)开展网上营销的目的不明确、专业度不够、没 交换制度，冲破时间和空间的限制。数以亿计的网络 有自己的特色。有些房租租赁系统上网町能仅仅是赶 用户通过因特网连接起来，且数日以70％的速度增 时髦，存在一定盲目性。实际上，房屋租赁在开展网上 加，为商业展现一个全球性的巨大市场。基于Intemet营销活动时，应明确氽业建立网站的目标，做出完整计 的电子商务赋予租赁业一种全新的营销方式，许多租 划，包括目的、市场调研、Intemet服务情况，所需的资 赁商纷纷在网上重建自己的竞争优势，通过网络使小 源、资金分配、预期效果等。 型的租赁商变大。这预示着电子商务时代的租赁商， c)网站投资者对网上营销的费用估计不足。其 是靠先进科技所增加的竞争力，来确立自己核心竞争 优势的。目前，电子商务以全新的服务模式、全新的运 作模式以及低成本，高效率的特点在因特网上占据了 投资逐步增加，而一个经常需要更新和维护的网站费 一席之地。 用可能更高。只有不断更新，才能使房屋租赁网站在 开办一个Intemet租赁企业所需成本，相对于传Intemet上保持较高水准，否则网站缺乏吸引力，不能 统租赁商经营所需的大量资金、人力和建筑而言，要低 取得良好的营销效果。 的多。因特网连接全球各个角落，信息传递快捷，可以 最大限度的消除租赁供求信息的不对称性，使撮合成 手段。企业应建立监控机制和相应工具，来评估网络 交或自动配对成交的几率大大提高，同时使交易成本 营销计划的进展和成果。浏览人数不能简单作为可靠 显著降低。 的评估指标，更有效的参考指标包括查询网站注册人 数、成交人数、网页登记人数等。企业必须注意用户对 2存在问题和解决方案 网址的反应，在必要时做出修改；不断调整网上营销策 目前，市场卜通过网络对出租房、商铺、写字楼等 略是Intemet营销成功的关键。 进行营销的租赁网站或房产网站越来越多，但所收到 鉴于以上存在的问题，我们设计开发了网上房屋 的效果根据采取的营销策略及策略实施情况的不同而 租赁系统。该系统设计满足以下几个需求： 相差很大，存在