阳泉市城中村改造中义井规划修建性详细规划.pdfVIP

第39卷第33期 山 西 建 筑 V01．39No．33 ·10· 201 3年11月 SHANXIARCHITECTURE NOV． 2013 文章编号：1009—6825(2013)33—0010．03 阳泉市城中村改造中义井规划修建性详细规划 魏彩虹 (阳泉市规划设计院，山西阳泉045000) 摘要：结合阳泉市义井村城中村改造项目概况，对工程现状及建设定位进行了分析，对项目规划目标、原则以及规划用地作了简 要介绍，并对其空间布局及工程投资进行了详细阐述，从而为类似项目提供参考。 关键词：城中村改造，规划，空间布局 中图分类号：TU984 文献标识码：A 1 现状概况 地布置多为台地式。护坡处理简单，既浪费土地，又存在安全隐患。 3)建筑质量。规划区内城市建设用地上的建筑，均为近8年 阳泉市义井村城中村改造项目位于阳泉市市区东部，规划项 目总用地84．89 以来的新建建筑，以及一些正在建设的商业开发建筑，建筑质量 hm2。该项目属于城中村改造项目，涉及义井村 860户村民的安置。 良好。村庄建设用地上的村民建筑布局混乱，密度大，外观破，质 量差，以3层以下砖木或砖混结构为主。规划用地界线内，现状 义井村现状均为居民建设用地，其中部分用地已经转为城市 建筑总占地面积约69．54hm2，总建筑面积约74．87万m2。 建设用地，城市建设用地总面积为27．03hm2；其余用地为村庄建 4)道路交通。现状道广场及停车场用地面积严重不足，道路 设用地，即：义井村村民用地，总面积为51．64hm2。 网系统不完善，路面狭窄，纵坡过大，人车混行部分路段存在安全 义井村现状居民点建设用地面积约51．64hm2，其中：住宅占 隐患等。 地面积约43．54 hm2；道路占地面积约2．88hm2；公益事业占地面 5)公用设施。现有公用服务设施匮乏，配置标准简陋，主要 积1．33hm2，企业占地面积约1．89hm2，其他商服业占地面积约 1．32 有老年活动中心，幼儿园，粮油副食门市部，垃圾转运站，公厕等。 hm2，空闲地面积约16hm2。居民人均现状建设用地面积约 现有水、电、气、暖等工程管网设施基本覆盖城市建设用地之内， 169 m2。 但义井村旧村居民区实施困难。 2011年，社区集体经济总收入约200万元，居民人均收入近 5000元。居民经济收入主要来源为出租房屋和做临时工等。 4建设定位 2项目概况 1)住宅定位：在确保居民回迁安置楼顺利建设的前提下，利 用普通商品住宅楼开发，为城中村改造项目建设插上隐形的翅 本项目建设地点位于阳泉市老城组团，规划定位于南大西街 膀。2)公共服务设施定位：配套建设满足居住区需要的，规模适 以南北、南外环以南