土地确权讲稿客观课件.pptVIP

土地确权理论与制度;考试的题型和分值;培训内容 ;新形势下我国土地权利体系;;主体： 客体： 内容：;主体：（乡(镇)农民集体、村集体、村民小组） 客体： 内容： 具有不完全性，收益和处分权能受限制;国有土地所有权与集体土地所有权的区别 土地征收制度 征收（公共利益、程序、审批权限、补偿安置等） 征用 ;用益物权之一 ;县级以上人民政府批准;县级以上人民政府批准;出让国有建设用地使用权（P78）;《物权法》137条：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。; 主体 客体 取得 处分 限制; 主体 客体 取得 处分 限制; 主体 客体 取得 处分 限制; 主体 客体 取得 处分 限制; 主体 客体 取得 处分 限制;主体：农村集体经济组织成员 客体：农民集体所有的用于住宅的土地 内容：占用、使用、收益 取得：无偿取得 限制：无期限，面积限制，数量限制;原有规定 新规定 超面积的处理;原有规定 新规定 超面积的处理;原有规定 新规定 超面积的处理; 定义 特性 举例说明 与相邻权的区别; 定义 特性 举例说明 与相邻权的区别; 定义 特性 举例说明 与相邻权的区别; 定义 特性 举例说明 与相邻权的区别;依法律 依合同 依习惯 依长期持续利用的事实 自合同生效时成立;地役权;需役地丧失对供役地的需要 需役地对地役权利用不能 权利期限届满 地役权人放弃权利 混同 供役地人有权解除合同（物权法168条）：一是违反法律规定或合同规定，滥用地役权，二是有偿利用的地役权，约定的付款期届满后或合理期限内两次催告未支付费用。;担保物权;担保物权;担保物权;担保物权;担保物权;新形势下我国土地权利体系;回顾中国地权制度的演变过程(农村、城市);第一部分;土地所有权争议的原因分析;确定土地所有权的应注意的几个问题：;土地确权的事实依据：;土地确权过程中当事人拒不到现场指界的处理：;与土地侵权纠纷的区别 两者并存时的处理 先确权，后解决侵权纠纷。 土地权属争议的管辖范围 土地权属争议的处理程序 申请—受理—调查—调解—处理 我国土地权属争议的处理程序的特点： 当事人协商优先和政府处理前置 ; 土地权属争议的处理，要充分结合争议产生的原因，考虑争议土地的历史状况及经历的变革，具体问题具体分析，妥善处理争议。权属争议的产生多数是由于历史遗留问题造成的。从历史上看，土地权属大变动时期，也就是遗留问题最多的时期。可以将建国后的土地权属变动时期分成三个阶段： 第一阶段：从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》（六十条）的公布实施 。这段时期可以称为平调土地使用时期。这个时期使用集体土地，主要依靠行政命令，缺乏文字材料。 ; 第二阶段：从1962年到1982年《国家建设征用土地条例》、《村镇建设用地管理条例》的颁布。这个时期土地权属的特点是，用地以协议方式为主，一般不经批准。 第三阶段：从1982年到1986年《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》的发布。这一时期乡镇企业和农村建房乱占滥用耕地的现象十分严重。发展乡镇企业随意占地不履行审批手续，干部以权代法、随意批准用地甚至自批自用，甚至违反法律，买卖、租赁和擅自转让土地的情况较为普遍。;