四、苏州市土地分割登记案例课件.pptVIP

四、苏州市土地分割登记案例分析; 1. 从土地登记的角度看，是一种预登记 2. 从土地交易的管理角度看，是转让的许可登记。 3. 只涉及组合宗地，是组合宗划分方法的进步。 4. 不是实物分割，而是产权分割或权利分割。 实质上是土地分摊。 5. 主要思想是建立国有土地使用权分割转让许可制 度，颁发“国有土地使用权分割转让许可证”。 提高行政效率和行政水平，降低社会管理成本。;《国有土地使用权分割转让许可证》 的一般规定;（二）宗地的划分方法 (1) 由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地； (2) 如果同一个权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地，则划分为两个或两个以上的宗地； (3) 如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的，划为一宗地，称组合宗。 (4) 对一个权属主拥有的相连成片的用地范围如果土地权属来源不同，或楼层数相差太大，或存在建成区与未建成区(如住宅小区)；或用地价款不同，或使用年期不同等情况，在实地又可以划清界限的，可划分成若干宗地。;（三）苏州的宗地划分方法 1. 住房改革中宗地的划分 2.企业改制中宗地的划分 3.住宅商品房宗地的划分 具体情况较复杂，略举几例说明。;;（四）宗地的地籍调查 包括房屋调查、宗地调查、土地产权单位（土地分割单元）调查。如房地合一管理，两种调查同时进行；如房地分管，房屋调查资料必须移交给土地管理部门。 1. 房屋调查。由房产部门完成。按房屋调查的相关规范进行。 2. 宗地调查 权属：权利人、年期、权源等 位置：界址、四至等 利用：按规定 面积：宗地总面积、土地分摊面积 质量：（暂不调查） 编号：宗地号、门牌号等;3. 土地产权单位调查（分割单元） 土地产权单位调查（宗地内的分割情况）内容主要包括： 每一交易（分割）单元的建筑面积。 每一分割单元的房产编号。 每一分割单元的用途。 每一分割单元的土地分摊面积。 每一分割单元的使用权类型。 每一分割单元的使用权终止日期。;4. 地籍调查资料 （1）分割宗地地籍调查成果 《地籍调查法人代表身份证明书》 《指界委托书》 分割宗地《地籍调查表》 分割宗地的宗地图 《宗地分割情况调查表》 （2）分割后剩余土地的地籍调查成果 《地籍调查法人代表身份证明书》 《指界委托书》 分割后剩余土地《地籍调查表》 分割后剩余土地宗地图 ;(五)土地分割登记的程序;（3）申请人应提交的材料 申请人应提交的材料包括二类，一类是每一分割宗地的申请材料，另一类是被分割后剩余土地宗地的申请材料。 ——分割宗地的申请材料 土地分割登记申请书 申请人身份证明。包括《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》等 原《国有土地使用证》 《建设工程规划验收合格证》 公安机关出具的建筑物正式公安编号证明 《宗地分割情况申报、调查表》 ——被分割后剩余土地的申请材料 土地登记申请书 申请人身份证明 《国有土地使用证》;2. 调查 土地登记申请受理人员将受理的土地分割登记申请资料移交地籍调查人员，由调查人员对分割宗地进行地籍调查，地籍调查完毕后，把地籍调查资料连同分割登记申请资料再一并移交给土地登记审核人员。;3. 审核 土地登记人员根据申请人所提交的申请资料和地籍调查员提交的地籍调查资料进行审核，审核时严格按照国家《土地登记规则》等规定办理，同时在审核时要注意分割宗地是否有土地使用权抵押情况。 经审核，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》，土地分割登记经人民政府批准后，方可进行注册登记。;4. 注册登记 分割登记后原宗地地号已发生变化，因此对分割宗地和分割后剩余土地宗地，分别新建《土地登记卡》。 分割宗地《土地登记卡》上除记录《土地登记规则》规定的内容外，在备注栏内再注记该宗地的总建筑面积数和《土地使用权分割转让许可证》数量。;5. 颁发证书 根据《土地登记》填制《国有土地使用证》和《国有土地使用权分割转让许可证》，并将证书颁发给房地产开发商。 分割宗地的《国有土地使用证》除填写《土地登记规则》规定的内容外，在记事栏目内还要记录该宗地共有《国有土地使用权证转让许可证》的数量及相关规定。;《国有土地使用权分割转让许可证》的内容及填写方法：;（六）分割单元土地变更登记;2. 审核 土地登记初审人员对需要登记的资料进行初审。初审人员输入地号和《土地登记收件单》编号，选定分割单元号（即交易房产的房号）输入工作就完成，《土地登记审