中国对澳大利亚旅游投资研究及建议.docVIP

　　中国对澳大利亚旅游投资研究及建议----旅游管理论文 --第 1 章 导论 1.1 研究背景 国内资本的投资热潮逐渐兴起，旅游项目投资已经成为重要的投资项目之一，具备一定投资经验的众多投资家已经不满足国内有限的旅游投资项目资源，开始将目光转向了海外市场，着眼全球投资机遇。澳大利亚是受中国投资者青睐的投资目的地之一。海外旅游项目投资已经成为国内众多投资家的重点关注对象，投资者通过海外投资在分散风险的同时，也在追求高额的投资回报。 澳大利亚作为全球游客人均消费支出最高、排列世界第八大的旅游国家，旅游业已经是澳大利亚经济中的一个重要支柱行业，与此同时澳大利亚也正在快速成为商业投资的主要目的国。澳大利亚丰富多样的地貌环境、得天独厚的自然景观，经济政治的长期稳定，移民数量不断增长，都促使其迅速成为世界投资热点地区。 1997 年开始，中国政府批准澳大利亚作为中国公民自费出境游目的地，之后中国赴澳大利亚旅游的人数出现了迅速增长，与此同时中澳两国在旅游等各方面的合作也开始日益紧密起来。根据澳大利亚旅游局的官方数据表明，在2002～2012年的10年间，来自中国的游客数量增长了近4 倍，并且还在呈现爆发式增长。2012 年，在“中国游客最喜爱的出境旅游目的地”评选活动中，亚洲国家和地区依然排在前位，但是除了亚洲以外的地方，澳大利亚已经位居中国游客最喜爱目的地的第四名，仅仅排在美国、法国和俄罗斯之后。中国游客对澳大利亚独一无二生态环境、丰富自然资源的热衷，在促进澳大利亚旅游业繁荣的同时，也给旅游相关产业发展带来了无限商机。而众多中国投资家也敏感的嗅觉到了这其中潜藏的巨大利益。 自2013 年开始，中国对澳大利亚旅游项目投资出现了爆炸式增长，主要集中在旅游地产项目投资上。2013 年开始，中国东润集团以 6900 万澳元的价格收购范思哲酒店，该酒店位于著名的度假胜地黄金海岸，也是全球第一家时尚酒店，成为轰动一时的投资案例。 1.2 选题原因 1.2.1 对澳旅游项目投资发展迅猛，但是相关研究缺乏 除了澳大利亚的生态和人文环境外，毗邻亚太地区的优势地理位置、多样的旅游项目、澳洲政府的政策鼓励、稳定的政治经济环境等构成了澳大利亚作为具有吸引力的投资目的地国不可抗拒的理由，吸引了不少来自中国的投资者。 与此同时，中国也是澳大利亚增长最快的入境游市场，已经成为澳大利亚第三大入境游客国。澳大利亚旅游局预测2020 年来自中国的旅游者将达到 100 万。在未来几年中，中国市场的旅游消费能力将有望达到90亿澳元。巨大的中国游客市场同时也带来了对旅游产品、相关服务和不同体验的理解和需求。澳大利亚政府也迫切意识到需要加快相关基础设施的不断完善，尤其是针对中国游客的旅游服务、旅游设施等，以提高中国游客在澳大利亚的旅游体验，吸引更多中国游客的目光。因此，面对中国投资者对旅游项目的积极投资，澳大利亚政府也非常重视并给予政策审批的便利。 2001-2012年期间[2]，中国在澳大利亚的投资总存量，包括直投、组合和其他投资，增长超过七倍，从 30 多亿澳元增长到近 230 亿澳元，增长非常迅猛。在 2012年，中国位列澳大利亚第 11 大投资国，占市场份额约为 1%。中国已成为澳大利亚前十大外国直接投资国之一。 但是我们也能看到在中国投资企业“走出去”的同时，也面临着一系列的投资风险。而作为近几年才开始成为热潮的澳洲旅游项目投资，关于这方面的研究目前还处于初期阶段。 1.2.2 中澳之间政治、文化、管理等方面的差异阻碍投资的进程 尽管中国投资者对澳大利亚旅游项目的热情高涨，发展势头迅猛，但是我们也能看到由于中国投资家对澳大利亚投资环境缺乏足够了解，中澳之间文化、政策、法律、税收、人员管理、诚信体系等方面的种种差异，以及中国投资者缺少跨国运营公司的丰富经验，都造成了一些投资不能达到预期目标，阻碍了投资的进程。 第 2 章 中国对澳旅游项目投资现状分析 2.1 澳大利亚当前旅游项目投资的现状 2.1.1 澳洲政府大力推行旅游投资市场，增加投资吸引力 2008 年全球金融危机之后，澳洲旅游投资项目陷入低迷状态。作为旅游项目投资中的旅游地产投资，由于澳洲开发成本高，开发非常缓慢，因此旅游地产项目投资也并不十分活跃。近两年的旅游地产项目平均交易价格显示，交易水平仍然低于金融危机爆发前的水平。根据 Jones Lang LaSalle 的数据显示，2007 年澳酒店出售的平均价格相当于每间客房 23 万澳元，金融危机后降至约 20 万澳元，并且持续维持在较低的成交价格，因此澳洲旅游地产当前资产价格较低，这也是吸引中国投资者的重要原因之一。中金集团 2015 年初斥资3000 多万澳币购买了昆士兰州白日梦岛。前任岛主 2000 年以 2500 万澳元购入，经过修改和改造后，本预计在