龙水和巴南地块研究报告.ppt

龙水湖旁项目概况 该项目产品多样化有:高层、小高层、多层、别墅 该楼盘价格差距较大在2600到3300元每平米不等主力户型是120平米户型 现在一期销售完毕，二期尚未开盘正处于蓄客阶段 二期销售主要以小高层为主 销售中心没人咨询或了解情况 周边楼盘概况 以龙水湖为中心在旁边建设影视城项目 龙水湖在未来5年后打造总投资1.079亿元的影视城项目 现在正在修建一期，招商工作尚未开展，要形成一定规模还需一段时间 周边楼盘概况 龙城华府项目坐落于龙水镇城区内 项目现今价格2500左右。 项目分为两期销售，现销售第一期以销售情况看来并不理想 第一期销售全多层，有少量高层楼盘定为二期销售 售楼部内没人看房 周边楼盘概况 仁和丽都项目坐落于双桥区城区边缘。 项目现高层和多层同时销售。其中多层价格在2400到2500每平米，高层在2500到2600每平米。 该项目开盘一段时间限销售率在20%左右。售楼部内人气很差几乎没人看房。 周边楼盘概况 区府园馆坐落于双桥去内 项目基本销售完毕还剩余几套标间和一套一室两厅 项目销售价格在2100左右 项目大都数业主已经入住小区 该项目是在双桥在售项目中价格几乎最低 周边楼盘概况 德瑞尚城在双桥区城区边缘 项目在7月已经销售完毕现售楼部只剩下一个工作人员 德瑞尚城销售价格2200元每平米 现在在做小区道路和绿化 龙水湖概况 龙水湖概况 龙水湖位于大足县境内，距重庆市区120千米。因地处“小五金之乡”龙水镇，故名龙水湖。 该湖为人工湖，湖水面积20公顷，最深处11米。湖内岛屿港汊108个。 泛舟入湖，岛上松林蔽日，水禽群集，桃花如火，梨花似雪，百花争艳，花果飘香，山水掩映，幽静秀美，人称“大足西湖”。 龙水西湖属市级风景名胜区。 龙水镇概况 龙水镇概况 龙水镇1995年被评为全国500个小城镇建设试点镇之一，1999年被国家建设部评为全国58个小城镇、建设示范镇，2000年被重庆市政府评为明星乡镇。 大足县龙水镇，幅员面积81平方公里，辖33个村，8个居委会。耕地面积42177亩，其中田25402亩，土8655亩，林地8120亩。 龙水镇概况 主要产业：小五金、锶盐化工、旅游业、农业。 名优特新产品：永红刀、金忠刀、汪胜剪刀、碳酸锶等。 农业用地42177亩，有工农业科技园区6个，引进企业76个 龙水镇概况 全镇辖33个村，居委会8个，383个社，29862户。 总人口118549人，农业人口21631人，城镇人口26918人，外来人口20000人。 龙湖镇概况 工农业科技园区经营收入19.65亿元，年获税利5000多万元，全镇社会总值22.85亿元。 工农业生产总值18．54亿元，税收5566万元，财政收入2700万元，农民人平纯收入2940元，居民人平纯收入6350元。 龙湖镇概况 全镇有车站、码头2处，广播、电视接收站2个，垃圾池、箱、站250多个，自来水厂1座。 公共厕所12座，路灯268盏，变压器146台，程控交换机1座。 理发店60个，饮食服务120农，宾馆、旅馆、招待所36个， 龙湖镇概况 医院3所，医疗网点30个。学校43所，其中包括中学6所，小学37所，幼儿园40所，托儿所10所。 公园2个，广场6处，影剧院1个，文化站1个，农贸市场4个，专业市场3个。 龙湖镇概况 龙水镇是大足县的工商业中心，地理条件优越，交通便利。 北距县城14千米，南距成渝高速公路及成渝铁路大足站12千米，距大足机场8千米。 大邮、大永、龙铜高等级公路纵贯腹心，已成为连接渝西各区市县、乡镇的枢纽。 龙水湖未来规划 龙水湖未来规划情况 旅游用地及岛屿占地约300亩 影视摄影棚用地约400亩 特技拍摄用地约200亩 影视后期制作用地约100亩 影视表演学校用地约100亩 温泉度假村用地约100亩 房地产开发用地约300亩 项目概况 占地面积约200亩 处于大足县远郊的龙水镇龙水湖附近 处于原生态的大自然中其中几乎全是自然植被 环境三面临水，一面结陆，程半岛形状 地块概况 本项目处于龙水湖傍边的自然生态环境内，距离龙水湖有3到5公里路程 生活配套几乎没有 每隔10到15分钟有公交小巴进入 地块概况 交通情况较差，到项目公路是乡村公路 以后重庆市三环路将会从地块不远处经过 新建成渝高速路在龙水湖附近会有一个高速路出口 地块优劣势 风景秀丽，处于三面临水一面接山的原生态自然环境之中。 距龙水湖影视城近，可以将影视城作为项目周边配套之一。 未来重庆三环与新成渝高速路都会经过项目附近，成渝高速会在龙水湖附近有告诉出口。 地块优劣势 周边销售项目太少不能形成规模对项目的帮助几乎为零。 现阶段到达地块路面较差较远，交通不太方便。 周边配套