昆明创意英国小区新推物业服务质量保证金.pdfVIP

昆明市五华区物管科张鑫科长认为．从目前来看。质量保证金主要是 在选聘物管公司的环节中产生。同时也是通过合同形式延伸出来的。对于 包括物业暇务活动在内的合同签订，是民事行为。应该坚持市场原则．合 同签订本身是。你情我愿”的事。此环节上行政主管部门不应做更多的干涉o ●…………………………………………………………………………………—·◆ 创意英国小区 新推物业服务质量保证金 一业委会贴出的邀标文件，要 求企业缴纳保证盒60万元。 口记者，卢骄阳 ● ………● 2009．11 MODERN I S5 c·la_ P圃e ■小区没有规划停车位，老物管的保安说，车随便停，不要拉手刹就行，必要时保安好推到一边去。 …一… ● ● 2009年9月25日，昆明创意英国小区业顺利实施，同时能够防止个别物管公司低价中标 委会召开新闻发布会，组织业主开展20lO年度进入小区后，在费用、服务标准上再起纷争，甚 小区物业管理的招标工作，并邀请五华区房管局 至于降低服务标准维持低报价下的利润。根据对 物管科、龙翔街道办事处等部门进行现场监督指 小区年收入利润的评估，本次质量保证金金额仍 导。在新闻发布会当天，业委会向现场有参标意 定为60万，约为小区半年的物业管理费，款项 向的7家物管公司发出了S份“邀标书”。lO月将存入专门的帐户由业委会代管。 15日，经过在标底预算的角逐后，3家物管公司 范主任介绍，质量保证金返还前的审核仍 初步入围，在经过全体业主公开投票后，新选定 由全体业主进行，业委会通过召开业主大会对物 的物管公司将在10月3l前正式接替前期物管公 业服务的每一项内容评分并公开投票，如果有 司，进驻创意英国小区。在本次物管公司招标中， 80％以上的业主对物管公司的服务满意，将给 小区提出参与竞标的条件之一是物管公司必须 物管公司退还质量保证金本息。由于创意英国物 交纳“服务质量保证金”，将质量保证金纳入了 业服务合同期为一年，因此业主评分也将在每年 程序化的实践操作，在昆明市引发了新的关注和 年底进行。创意英国共有3,000户，召开业主大 讨论。 会有一定的难度，因此业委会决定对物管公司质 小区业委会主任范鞋介绍，“质量保证金对 量保证金的奖励与扣罚，以及物管公司的去留， 物管公司是一种监督和制约，能有效促成他们 将由年底的这次评分公投一次性进行。物管公司 改善服务。”他称，创意英国并不是第一次提出 来年的计划安排虽在这种一次性操作下显得仓 i 质量保证金，早在2008年8月(业委会成立才 促，但质量保证金并不仅仅体现在这种事后赏罚 ! 3个月)，就跟当时的物管单位云南铭鼎(集团) ； 上，它在平时的作用仍然很明显。范主任表示， 物业管理有限公司提出过这个问题，在长达半年 “最起码它给了业主实质性的权利，平时业委会 ；：：量笸盈鸯丝Z丝 的交涉中，业委会将金额由最初的60万降为20的督促和业主的意见将更有效。”