房屋交接起纠纷物业费应从何时计收.pdfVIP

房屋交接起纠纷 物业费应从何时计收 ～场物业管理费官司，所经两级法院审判，一年多的时间才最终结察。案情争议的焦点就是房屋 存在矮鬟阀题的蕊况下，麓不麓按含疑的约宠认定房霪交接对阍，献葱来确定她童缴纳物韭管理 费的起始时闻。 文／宋安成 案溃筒余 2004年1 2月30日，某物业管理公司将其黼理的浦东巢楼盘业主李先生、张女士告 上浦东新区人民法院，诉称原告受开发商委任，接管开发商开发的两被告所住小区的物业 警臻公司；按《小区警理公约》翘定。盟主应当于每月的第一鹭交纳当月的物盟管溪费， 现被告拖欠2004年4月至11月的物业管理费共计人民币7．504元。故此，原告诉聪法院， 请求判令两被告支付欠交的物业管理爨及滞纳金。 两被告辩称+其于2003年{2羁1 4日验收房屋时发现该房屋存在很多质量问题，共 计30余处有质逶问题。完全不能入住，且没有接收房屋，并退还了钥匙，所有问题直到 2004年6月才得以解决，故2004年6月才是房屋的交付时间。由于被告在入住时已经交 纳3个月的物盟管理费，故被告应献2004年10月{分交纳物堂营理费，被告蓄嚣次溪求从 10月份交物业赞，但是原告拒收。 法院为查清案件事实，追加开发商为第三人。开发商认为 根据被告和第三人签订的 《预德合同》约定，房屋质量闫题不影。浇被告按合同规定的麓限完成对房蹙的验收交接义务。 故此，被告应当自2003年12月1 4圈接收房屋时起的次月履行支付物业管理费的义务。 本案事实 浦东薪区法院根据当鬻人的陈述和三方当事人提供的证据，确认了以下事实： 2003年12月1 4日，被告李先生前往收楼．发现有30余处房屋质璺问题．并且由原 告工作人员在《物业单元维保单》上…一列明。其中，被告认为主卧地板高低不平、主卧 衣柜门拉不开、主卫下水道不通、地板上有一道I§厘米的划痕……当天，被告将房屋钥 匙交圆原告，要求维保。2004年1月1 7日，原告挂号信通知被告维修已经结束，溪求被 告再次翦往验收。2月7目。被告再次验收时提出了6处质|羹问题，虽其认为较为严重豹 质量问题都已解决。而且其该曰签署的“托管钥憨承诺书”上注明交给物业公司钥匙的原 因为“租赁”。 64面两弱丽 法院观点 本案的争议焦点在于被告交 付物业管理费的日期起算点应当 如何确定。对此，被告认为应当 按照其验收合格之日(2004年6 月17日)后的次月1日，即2004 年7月1日起算；原告和第三人 则认为应当以2003年12月14日 作为被告收楼的日期，该日后的 次月1日，即2004年1月1日起 被告即应当开始交纳物业管理费。 法院认为，本案所涉房屋， 属于高档住宅，买受人的合同目 的之衡量标准应当高于普通住宅。 被告2003年12月1 4曰收楼时， 查验出约30处质量瑕疵，尽管从 单处瑕疵来看，尚不足以认定为