第四章 个人住房贷款-个人住房贷款的要素之贷款利率.pdfVIP

2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 个人贷款 第四章 个人住房贷款 知识点：个人住房贷款的要素之贷款利率 ● 定义： 按商业性贷款利率执行 ● 详细描述： 贷款利率，上限放开，下线管理，下限为基准利率的0.7倍，对于第二 套住房，不低于基准利率1.1倍，暂停发放第三套及以上住房贷款，个人住 房贷款的期限在1 年以内（含1 年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调 整不分段计息；贷款期限在1 年以上的，合同期内遇法定利率调整时，可由 借贷双方按商业原则确定。 例题： 1.个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因 素有()。 A.借款人是否首次购房 B.借款人是否购买自住房 C.借款人的性别 D.借款人的信用记录 E.借款人的还款能力 正确答案：A,B,D,E 解析：个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例 的因素有借款人是否首次购房、借款人是否购买自住房、借款人的信用记录 、借款人的还款能力 2.按照国家有关文件规定，对贷款购买（）及以上住房的，贷款利率应大幅 度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 A.第二套 B.第三套 C.第四套 D.第五套 正确答案：B 解析：按照国家有关文件规定，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款利率 应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 3.依据相关规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不得低于基准利 率的（）倍。 A.1.1 B.1.2 C.1.3 D.1.5 正确答案：A 解析：依据相关规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不得低于基 准利率的1.1倍。 4.个人住房贷款期限在（）以上的，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷 双方按商业原则确定，要在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定 利率的确定方式。 A.半年 B.1年 C.2年 D.3年 正确答案：B 解析：个人住房贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，可由 借贷双方按商业原则确定，要在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用 固定利率的确定方式。 5.个人住房贷款的利率因（）不同而不同。 A.还款方式 B.支付方式 C.担保方式 D.贷款类型 正确答案：D 解析：个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同。 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的（）倍。 A.0.5 B.0.7 C.0.9 D.1 正确答案：B 解析：个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.7倍 。 7.在实践中，个人住房贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时 ，银行多是于（）起，按相应的利率档次执行新利率规定。 A.法定利率调整即日 B.法定利率调整次日 C.法定利率调整的次月1日 D.法定利率调整的次年1月1日 正确答案：D 解析：在实践中，个人住房贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调 整时，银行多是于法定利率调整的次年1月1日起，按相应的利率档次执行新 利率规定。 8.下列关于个人住房贷款利率政策的表述，正确的是（）。 A.个人住房贷款的商业利率不按商业性贷款利率执行，上限放开，实际下限 管理 B.中国人民银行、银监会要指导和监督商业银行住房消费贷款管理 C.对贷款购买第二套住房的家庭、贷款利率为基准利率的1.1倍 D.对贷款购买第三套及以上住房的，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 正确答案：B 解析：个人住房贷款的商业利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下 限管理。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，各银行暂停发放贷款。 9.下列关于个人住房贷款利率调整方式的说法，不正确的是（） A.实践中，银行多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定 B.一般来说，个人住房贷款的期限在1年以内的贷款，实行合同利率，遇法 定利率调整分段计息 C.贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整的，可由借贷双方按商 业原则确定，可在合同期间按月，按季，按年调整 D.一般来说，个人住房贷款的期限在1年以内的贷款，实行合同利率，遇法 定利率调整不分段计息