土地承包经营权互换合同效力及期限的认定.pdfVIP

人民司法 ·案例 22／2008 土地的承包者之一。1998年 ，原 、 要理 由为 ：原 、被告私下将原告拥 被告均依法从发包方班屯村委会 有的土地承包经营权证 中的 9．2 评【析】 取得 了各 自按人 口应分得土地 的 亩土地进行了临时调换 。而不是 承包经营权。根据我国农村土地 农村土地承包法 中规定的土地使 土地承包经营权互换合同纠 承包法的规定 。承包方依法享有 用权流转中的互换 ，也没有按农 纷 ，往往是在双方当事人已对土地 承包地使用 、收益和流转的权利 ． 村：￡地承包法中规定的互换方式 互换达成了协议且已实际履行 ，多 可以 自主决定自己的土地承包经 流转 的相关法律程序办理有关手 因一方土地被征用 ，为得到征地补 营权是否流转和流转 的方式。本 续 ，其有权收回9．2亩土地 ，请求 偿费而提起诉讼，要求换 回原承包 案中原 、被告对 自己承包土地 的 人民法院依法确认上诉人对上述 地以恢复原状。对该类案件的处 流转是完全 自愿 的行为 ．流转后 9．2亩土地享有承包经营权。 理 ，有人认为 ，如果双方没有明确 对双方 的生产经营更为有利 ．这 辽宁省沈阳市中级人民法院 约定互换期限，就应按照最高人民 种流转并未违反法律规定或者损 经审理认为 ：双方 当事人 口头约 法院 关《于审理涉及农村土地承包 害国家 、集体或他人的利益。而 定互换家庭承包土地不违反法 纠纷案件适用法律 问题的解释》 且 ，流转后原告并未对被告处置 律 、法规 ，亦不损害他人 的权益 ， (以下简称解释)第 17条的规定， 该土地 (打井等)提出过任何异 应认定互换合 同有效 。关于在互 当事人对转包、出租地流转期限没 议 ，故可视为其土地互换的期限 换合 同有效前提下，未约定期限． 有约定或者约定不明的，参照合同 应是二轮土地承包的法定期限。 一 方可否随时主张收 回土地 的问 法第二百三十二条规定处理。即将 因此 ，根据民法理论的公平原则 题 ，互换行为虽然未进行变更登 其视为不定期的互换 ，当事人可以 及土地承包法 的相关规定 ，原 、被 记 ，但对当事人仍有约束力，不能 随时解除合同。笔者认为，这种观 告互换土地的合 同有效 ，对原告 对抗善意第三人 。当事人之间的 点是不妥当的。正确审理该类案件 的诉讼请求不予支持 原告主张 互换行为除明确约定期限外 ，应 的前提是对互换合同的性质及效 是临时换地 ，但不能提供合法有 认 定为整个剩余承包经营权期 力作出正确的认定。 效的证据 ，且被告在该地块打井 间，不能参照合同法第二百三十 1．互换合同性质的认定。土地 时，原告并未予以制止。说明在与 二条不定期租赁 的相关规定处 承包经营权互换的前提是 ：在以家 被告互换家庭承包地后 ．原告事 理。最高人民法院 关《于审理涉及 庭承包方式取得土地承包经营权 实上 已经放弃了对该地块所享有 农村土地承包纠纷案件适用法律 的两个承包人之间进行。承包人虽 的权利，故对原告临时互换承包 问题的解释》第 17条仅规定了转 然丧失了自己土地的承包经营权 ． 地块的主张不予支持。综上所述 。 包 、出租地流转期限没有约定或 但同时取得了对方承包人土地的 依照农村土地承包法第十六 、三 约定不明的参照合 同法第二百三 承包