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上市公司收割非主业地产7月4日，中投证券分析报告认为，中恒集团（600252）在江苏、广东、广西等地拥有大量土地储备，房地产业务已步入正轨，预计将在2008年贡献利润。 “地产为中恒集团提供安全边际。”中投证券形象地说。据记者了解，中恒集团的主业是制药业务。 其实这可不是一个孤单的事例。 7月11日，渤海投资研究所秦洪对记者表示，“半路出家的上市公司选择继续做大地产领域，将会成为行业趋势，并且部分上市公司也将调整投资方向，加紧进入。” 强劲上涨 近期，二级市场股价走势相对抢眼的闽东电力（000993）、安徽水利（600502）亦具有中恒集团那样的特征。他们的房地产业务均非主业，但因各种原因，在“招拍挂”实施前，手握大量土地，成为此波地产行情的幸运者。 业内人士认为，2007年以来，主营非地产业务的上市公司，在前些年机缘巧合地进入到地产业务中，而随着地产业务相继进入竣工结算期，有望给公司带来不俗的投资回报。 闽东电力的房地产开发始于2004年底，由武汉楚都房地产公司（控股）在位于武汉三镇的汉阳核心区域置地建设闽东中天项目，2007年年初终于全面建成16万平方米的商住楼（住宅12万平方米，商业4万平方米）。该项目集合酒店式公寓、写字楼、商业步行街、大型百货商场、大卖场、临街商铺于一体。 另据相关机构估计，按武汉房产现价5500元/平方米的均价，其利润空间有2000元/平方米，商业铺面利润不低于1万元/平方米计算，企业的总利润超过6亿元。而且企业仍正在多方努力置地。 专业人士指出，2004年以来，中国的地产新政实施的效果并不理想，造成各地房价爆涨，使得房地产公司收益丰厚。 投资提速 正是在这种背景下，多家公司开始积极扩大房地产业务。这与前几年上市公司纷纷退出房地产行业形成鲜明对照。 7月12日，厦门国贸集团（600755）获中国证监会批准增发股票。本次，厦门国贸将公开增发股票，预计募集资金近6.9亿元。 据悉，此次募集的资金将全部用于港口物流和房地产项目，以增强其持续发展能力。其中，港口物流项目为厦门港东渡港区泊位技改工程和国贸泰达物流仓库工程。此外，还有厦门翔安区大嶝岛的房地产项目。 “一但增发成功，这些项目有望为公司带来新的业绩增长点。”渤海投资研究所秦洪认为。 中原证券分析师黄翔认为，通过低价拿地，房地产已经成为安徽水利（600502）主要的利润贡献者和增长点。 根据当地统计显示，安徽蚌埠市在成交均价最高的新城区，商品房成交均价在每平方米2800元左右，单价最贵的甚至超过了每平米4000元。不少当地百姓表示，他们每月的收入也就一两千块钱。 近年来安徽水利（600502）利用工程总承包置换土地的优势，积极涉足房地产业，目前各房地产项目已相继开盘。3年来通过各个项目储备了近4000亩房地产开发用地。 “依托水利工程建设的主业优势，安徽水利同时投资6大项目，如果建成后顺利推向市场，将带给公司不菲的投资收益。” 中原证券分析师黄翔说。 资料显示，安徽水利现已成为安徽省内最大的土地资源储备商之一。公司可开发的土地总面积达196万平米，分布于合肥、芜湖、蚌埠、六安等区域中心城市，土地资源储备量足以支撑其未来三到五年的开发之需。 不过，亦有分析人士强调，如果中国地产行业面临大的调整，而首当其冲的就是地产领域的新进入者。“由于进入行业时间晚，通过招拍挂拿地的价格相对会比较高，加之缺乏地产管理经验，这些公司普遍面临一定的风险。” 1