三亚房产展销中心将在京设立 旅游地产热逆市升温.docVIP

三亚房产展销中心将在京设立 旅游地产热逆市升温海南房产跑赢全国大市，今年在全国大部分省市楼市交易低迷的情况下。海南旅游房地产仍然保持连续六年井喷。2009年2月16日，来自海南省房地产协会的一份数据显示，自2003年以来，海南省旅游房地产商品房销售以年均33.53％的幅度快速增长，据不完全统计。超过80％的购房者来自国内其他省市。而由搜房网与楼市传媒共同组织的“海南看房团”报名火爆。短短时间内北京地区就有近300名意向购房者报名参加，国内的房产投资热点已经转向海南岛。 三亚楼市一枝独秀 据海南三亚房产交易所的数据显示。2009年春节7天“黄金周”期间，三亚销售614套商品房，其中海南本省内消化13套，其他均为外省市的购房者及国外消费者。来自黑龙江的客户一举拿下173套三亚房，北京购房者以85套位居第二，四川、上海、浙江、吉林、山西、辽宁、江苏、重庆等省市依次进入前10名。这样的排名与2006年、2007年三亚商品房成交客户的情况基本吻合(详见表1、表2)。 目前三亚商品房中有85％以上卖向省外，而在三亚海景一线房产的外销比例更高，达到93％以上。他们主要来自哈尔滨为主的东北地区和北京、成都等地，以及上海、浙江为主的长江三角洲地区。除此之外，还有来自美国、俄罗斯等国家和地区的客户在三亚购房，他们购房主要用于旅游度假和健康居住。在近日由搜房网与楼市传媒共同组织的“海南双飞看房团”的报名购房者中，有高达67.7％的人选择在三亚置业，不仅因为三亚拥有世界上最优美的海岸线、众多的高尔夫球场、温泉疗养及高水准的旅游度假胜地，而且因为博鳌论坛以及其他大型活动的举行，使得三亚地区无论是商业还是社区配套都十分齐全。 在分析海南房产热的背景时，楼市传媒董事长蔡鸿岩认为原因其实并不复杂，海南近几年房产市场形势转好，同样是伴随着全国房地产市场升温而逐渐形成的。而改革开放三十年的成果已使中国人的财富有了相当的积累。日益富裕起来的中国人，在吃穿温饱问题解决之后，开始有了对更高层级的生活的享受需求。诸如文化消费、艺术品投资、海岛度假、探险旅游、海外求学等等，都已不再是一种时尚奢求，而是大势所趋。 三亚金中海国际置业投资集团有限公司副总裁薛菲告诉本刊记者，去年开始的全国性的楼市成交萎缩对三亚市内资源稀缺型项目的影响是有限的，因为就她所在公司目前的项目而言，所针对的客户群是“有钱”、“有闲”的特殊人群，轻易不会受外界所影响，他们对地产的投资看中的是稀缺的资源和独特的环境。 海南产品升级　投资前景看好 除了海南独特的自然资源、优质的宜居环境外，国内知名房地产企业的进入也带来了海南地产市场的整体升级。近年来在海南土地拍卖市场上，外来上市公司也已成主角，中粮集团、雅居乐、富力地产等大型品牌房地产企业纷纷布点海南，雄厚的实力、先进的理念使得近年来三亚出现的不少房地产项目品质堪与国际化接轨。 同时海南各级政府对于房地产产业的支持则为房地产企业做精做好产品注入了信心，在北京2008金秋房展上，三亚市房地产业协会秘书长刘树国曾向媒体表示，作为知名旅游城市，三亚市一直以优美的海滨风光而闻名，而房地产的高端战略已成为三亚市政府基于城市建设而定下的发展基调。 而更多数据却表明三亚市房地产市场的风险系数极低。来自三亚市房地产业协会的数据显示，目前三亚市房地产行业占用银行贷款不到50亿元，其中开发贷款只有十几亿元，而按揭金额所占比例也不高，仅占购房款总额的15％左右，购房者中一次性付款的较多。 蔡鸿岩指出，近些年中国百姓将房产作为个人家庭投资品是一个普遍的趋势。作为投资升值和提升生活品质兼有的房产品，越是具有稀缺性的土地资源上建设开发的房屋，就越会受投资者青睐。为此投资海南地产的投资者近年来越来越多，而且随着金融危机后债券金融等投资渠道的减少，更多的资金则流向海南楼市。 许多报名参加“海南双飞看房团”的意向购房者均向本刊记者表示此次前往海南置业是为了投资，因为股票等产品投资回报不大，于是大家将投资的重点放在了拥有稀缺资源，具备保值升值潜力的海南楼盘。 三亚房产展销中心即将启航 目前媒体也把目光投入到火热的海南房地产市场，海南楼市的关注度迅速升温。搜房网新上线的旅游地产频道将三亚地产作为主要报道内容，开辟多个专题进行剖析。 有关房产交易数据显示，海南目前已成交商品房中，有超过六成是来自北方地区，其中北京及东北三省占到50％左右。自2005年以来，三亚市多次组织地产项目到北京展销，这不仅是针对北京本地消费者。而且由于其他城市无法取代的地理位置和政治地位，东北、华北等其他城市以及国外的购房者也大多通过北京来了解三亚楼市。 为此，楼市传媒在北京CBD核心区域的建外SOHO的B座设立三亚房产展销中心，