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前 期 物 业 管 理 合 同 祁东县嘉诚物业管理有限公司 二O一七年 物业管理服务合同 委托方（以下简称甲方）：祁东县悦城绿洲置业有限公司 住 所 地： 受委托方（以下简称乙方）：祁东县嘉诚物业管理有限公司 法定代表人： 肖赞 资 质 等 级： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对悦城绿洲置业有限公司开发的悦城绿洲小区，提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 物业基本情况： 物业名称： 祁东县悦城绿洲 物业类型： 住宅商业综合体 坐落位置： 物业管理区域四至： 东至 南至 西至 北至 第二章 服务内容 第一条 乙方配合并协助甲方对悦城绿洲项目的工程建设、设备设施安装及相关的工作提供完善建议或整改方案。 第二条 配合甲方进行相关工程验收，接受甲方委托对物业进行接管。 第三条 物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： 1、制定完整的物业管理方案及防范措施，并组织实施。 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 3、物业共用部位和场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。 4、公共绿化的养护和管理、消防与人防设施的管理和维修。 5、装饰装修管理服务。 6、组织开展小区的社区文化娱乐活动。 7、负责本物业内公共部分的宣传、广告。 8、维护悦城绿洲项目的公共秩序，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。 9、 物业档案资料的管理。 10、业主投诉的接待和处理，维护甲方的信誉及利益。 第四条 在物业管理区域内乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、水、电费代收代缴服务； 2、信、邮件的代收服务； 3、 其他与业主相关的便民服务。 第五条 业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修、养护等服务。 第三章 服务费用标准、收取方式及费用使用办法 第一条 各类费用价格、收费办法及标准。 1、本物业的管理服务费按双方协商的标准为： 住宅面积： 1.3元/平方米/月 商业门面: 3.0元/平方米/月 地下车位: 60元/个.月(管理费) 2、物业费用按年度交。 3、业主交房第一年物业费用9折优惠，优惠后住宅楼为1.17元/m2·月；商业裙 楼为2.7元/m2·月;地下车位管理费50元/个·月。 第二条 根据湖南省相关收费管理办法，在业主入伙交楼期间向业主/物业使用人统一收取以下费用： 1、预收一年的物业管理费。 2、统一收取 1000 元/户的装修押金（在装修期间无装修违规行为，验收完后统一退回）。 3、一次性按 500 元/户收取装修期间的装修垃圾清运费。 4、一次性按 300元/户收取装修期间的装修管理费。 5、为保证全体业主利益，根据国家、湖南省房屋装修相关法律法规及管理办法，业主/物业使用人进行申请装修审批程序时乙方收取以下费用，并实施规范化装修过程管理： （1）向装修施工单位收取 5000 元/户的装修施工保证金（如无施工违规行为，无损坏公共设施，装修完工乙方验收合格入住叁个月后统一退回保证金）。 第四章 物业经营与管理 第一条 悦城绿洲小区的公共位置、广告位，在不影响业主正常生活的情况下，无偿归乙方使用与管理，用于补贴物业管理费收入不足。 第五章 物业的承接验收 第一条 乙方承接物业时，甲方应委派专人配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行检查、验收。 第二条 为更好地维护物业共用部位、共用设备设施，甲方应提供共用设备设施供应单位的名单、联系人及电话，以便乙方进行后期管理与维护。 第六章 物业的使用与维护 第一条 乙方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 第二条 乙方根据规章制度提供管理服务时，业主和物业使用人应给予积极配合。 第三条 乙方有权采取规劝、制止、报警以及报告政府相关主管部门等必要措施，制止业主、物业使用人违反《业主规约》和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 第四条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占