_景区门票收费权质押贷款评估案例.pdfVIP

资资产产 数据 ZZIICCHHAANN PPIINNGGGGUU 要评评 SHUJU YAOWEN 闻估估 景区门票收费权质押贷款评估案例 □周香泉 景区资源经营权质押贷款，是以景区资源经营权 = Ri (1+ r ) = 1 作为质押的一种贷款形式。景区资源经营权有多种形 其中：P—采用收益法评估的无形资产价值。 式，其中景区门票收费权利是主要形式。由于旅游门 R —未来第i 个收益期的预期收益额； i 票收费权利便于行使和运作，因此，旅游门票收费权质 r—折现率； 押贷款得以迅速发展，并成为当前旅游景区的主要融 i －收益年限，起始2009 年 12 月31 日i=0 资途径。门票收费权质押贷款, 既可以为金融机构扩 2.收益法的具体步骤 展贷款空间,又可以拓宽景区企业的融资渠道，缓解经 （1）预测企业的未来收益。根据XX 景区提供的财 营资金不足，有效支持景区企业的快速发展,属于双赢 务会计资料及客流量资料，通过分析、判断和验证，合 的好事。但其具体操作及评估方面需要探讨的细节还 理地预测在未来一定时期内的门票收入及相关成本费用。 很多,有待在实践中摸索和完善。 （2）预测收益期限。根据XX 景区所在行业及自 身的特点，合理预测收益期限。 一、评估方法的选用 3）选择折现率。根据XX 景区所在行业盈利能 （ [ ] 根据中评协 2008 2 17 号《资产评估准则——无形 力、盈利风险及企业的负债等情况，选择合适的折现率。 资产》的相关规定，无形资产评估的三种基本方法为收 二、门票收费权价值测算主要过程 益法、市场法和成本法。 根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情 评估人员根据收集到的XX 景区所在行业历史资 况等相关条件，在分析收益法、市场法和成本法三种资 料及XX 景区提供的历史财务信息、目前经营状况及 产评估基本方法的适用性的基础上，本次评估选择收 未来门票收入预测等相关资料，并采用恰当的评估方 益法。具体原由如下： 法对XX 景区提供的资料进行分析调整，以此预测未 由于评估对象所涉及的XX 景区是当今世界上古 来有限年期的收入、成本费用、净收益、经营风险及净 老的、以XX 为特征的生态型XX 景区，距今已有二千 现值，从而评估出委估XX 景区门票收费权的市场价 多年的历史，是一个集巴蜀文化、水文化、秦文化、人文 值，具体过程如下： 名胜为一体的景区，其复原重置成本无法取得和难以 1. 收集分析行业基本信息 用货币价值计量，故不宜采用成本法。 （1）旅游业概况。世界旅游业发展势头强劲，发展 由于XX 景区的特殊性，不存在类似门票收费权 潜力巨大，据世界旅游组织等机构的资料显示，二十世 转让的交易案例，故不宜采用市场法。 纪九十年代开始，全球旅游业已取代石油、钢铁、汽车等 由于XX 景区具备持续经营的基础和条件，资产 传统工业成为全球第一大产业。据WTO 统计，2009 年 经营与收益之间存有较稳定的比例关系，未来预期收 旅游业收入有望占全球GDP 总量的9.3% ，全