我国房地产价格影响因素分析及房地产价格预测.pdfVIP

摘 要 论文题 目: 我 国房地 产 价 格 影 响 因素分析及 房地 产 价格 预测 学科 专 业 : 应 用数 学 研 究 生 : 邵 慧 签 名 : 指 导教 师 : 张德 生 教授 签 名 : 摘 要 本 文 利 用 聚类 分 析 、因子 分 析 与 改进 的 因子 分 析 方 法 对 我 国房 地 产 价 格 的影 响 因素 进 行 统 计 分 析 ，并用 非 参 数 自回归模 型 与 贝 叶斯 动 态 预 测 模 型对 房 屋 销 售 价 格 指 数 进 行 了建 模 、预 测 。主 要 内容 包括 : ()l 应 用 聚类 分 析 、非 参数 检 验 等 构成 的指 标 动 态 筛选 方 法 对 影 响我 国房地 产 价格 的指 标 进 行 了选 择 。 (2 ) 基 于所 选 择 的指 标 ，应 用 因子 分 析 方 法 对 我 国各 地 区房 地 产 业 进 行 综 合 评 价 ， 但 是 ，目前普 遍 采 用 的因子 分析 综 合 评 价 法 存 在着 评 价 函数 中指 标权 系数 分 配 不合 理 ，从 而 导致 评 价 结 果不 能正确 反 映 实 际情 况 的缺 点 。本 文采 用 了改进 的 因子 分析 方 法 ，使 得 评 价 函数 中指 标权 系数 分配 比较 合 理 ，为进 一 步 发展 和 完 善综合 评 价 方 法 提供 合 理 的信 息 。 ()3 基 于 国家 统计 局 所 公布 的房屋销 售 价格 指 数 数据 ，采 用 非 参数 自回归模 型 建立 了我 国房屋销售价格 指数 的非参数 自回归模 型 ，并进 行 了预测 。 (4 ) 采 用 贝叶斯 方 法 建 立 了我 国房 屋 销 售 价 格 指 数 的 贝叶斯 动 态 预 测 模 型 。并将 其 预测 结 果 与 非 参 数 自回归模 型 的预 测 结 果进 行 了 比较 ，结 果表 明 贝 叶斯 动 态 预 测 模 型 的预 测 效 果 具 有 明显 的优 越 性 。 关 键 词 : 聚类 分析 ; 因子 分 析 ; 非参 数 自回归模 型 ; 贝叶斯 动 态 预测 模 型 A b s t r a e t T itlG : A N A L Y S IS O N T H E IN F L U E N C E F A C T O R S O F R E A L E S T A T E P R !C E A N D P R E D !C T 旧 N O N T H E R E A L E S T A T E P R !C E IN C H !N A M aj o r:A P P Iie d M ath em a tic s N a m G : H U i S H A O 5ign。tur。:一遍 血 乙 5 ig n a tu re : S u P e rv is o r : P ro f. D e s h e n g Z H A N G A b s tra C t T h e in fl u e n ce af c to rs o f rea l e sta te P rie e o f C h in a a re na a ly se d