关于园林铺装提高品质征集优化建议的事宜20160613.docVIP

工作联系单 工程管理部（2016） 000 号 自： 泛海控股房地产开发集团总部工程管理部 至：各所属公司 拟稿人：彭飞扬 核稿人：孙少侠 签发人：石悦宏 接收人： 主题：关于进一步加强园林铺装工程品质管理的事宜（征求意见稿） 发文时间： 2016年6月 21日 □ 紧急 □ 机密 □ 回复 希望回复时间： 2016年 月 日 为了创建一流项目一流建筑，需进一步加强园林石材铺装工程精细化管理，提升工程品质。在严格执行地产总部下发的《一流项目、一流建筑工程验收标准》基础上，园林铺装工程还需按精装修标准进行管理，重点加强以下方面管理： 加强施工图纸质量管理 1、施工图纸正式出图前，应加强设计质量精细化管理，重点审核以下内容： （1）施工图纸要全面完善，要有详细的节点图，设计深度要达到施工要求。较复杂的图案一定要有详细的大样图，便于施工单位投标报价和加工。 （2）园林景观出图前必须跟其它专业图纸如小市政、园区智能化、燃气管道等进行叠图比较，对管井、管沟的位置、深度、走向等进行综合优化设计，避免施工时相互冲突、被动变更。 检修井盖位置设置，不得出现在小区大门、单元门等主入口处的主干道上。井盖需为隐形设计，带金属边框。 （建议增加）（1）水景上、下水阀门井，喷头水流大小控制阀井需优化整合。 （2）景观配电箱位置要合理且隐蔽。 （4）石材品种、规格不宜过多，减少复杂造型、异型、弧形、碎片多的设计图案。严禁使用锈石（如黄金麻等）。 （5）石材分格尺寸不宜过小，避免影响拼装效果。不同部位选用的石材厚度符合相关规范要求。 （6）石材阳角处理不得出现海棠角。侧边石材及转角石材外露侧面应按石材正面的设计材质要求进行统一处理。 （7）围墙石材安装应为干挂体系，不得出现湿贴安装方式。内外有高差部位，还需做好防水处理。 （8）地面石材与种植土交接部位，需有挡土措施。 （9）景观设计中的消防通道、中央水景、凉亭等承载力要求较高的区域，需对基层进行单独设计，如基层增加抗裂网片等措施，避免后期出现沉降开裂。 （10）水景石材设计上要采取防返碱措施。石材压顶造型要简洁，便于施工。 2、园林工程定标后，项目工程部及时组织相关单位进行图纸会审，形成审图意见，将审图意见抄报总部规划院、工程部和设计单位。总部工程部参加所属公司组织的审图意见落实会议，对审图意见逐条进行落实。 3、设计变更要及时下发，避免反复调整。 二、加强招标阶段管理 1、在招标文件中明确注明“园林铺装工程按精装修工程标准进行管理，即石材的加工和安装按精装修石材标准进行验收”。 2、在招标文件中明确注明，石材若选用进口石材，为甲供模式，若选用国产石材为乙供模式。 3、在招标文件中明确注明，乙供石材必须全部在工厂加工完成，在工厂开槽、异形粘接、防腐处理。每块石材有唯一编号，工厂预排版，严格控制石材加工尺寸和色差，每批次出厂验收。不得在现场切割。 4、乙供石材加工厂必须选用大品牌厂家，设备先进，确保加工精度。在招标文件中可以指定不少于三家同档次的加工厂，或中标后由施工单位申报不少于三家，甲方考察合格后选用一到两家加工厂。 三、加强施工过程管理 1、材料封样管理。所有主材及辅材进场前都要进行材料封样，严格核实是否与图纸和招标文件一致。石材加工前，应组织相关部门到厂家进行大板封样。 （建议增加） （1）样板施工前，需在施工图的基础上进行二次优化排版。如：水景排版内容具体体现石材加工尺寸（避免边角小料、留缝宽度）、上下水位置、喷头位置、泵池位置等。 2、工程样板先行。必须先行施工地面铺装工程样板段、围墙样板段（含栏杆），样板段经总部规划院、工程部验收合格后方可批量加工和现场安装。 3、所有石材必须在工厂加工，严禁在现场切割，一旦发现现场加工石材即视为不合格材料，必须立即更换。 4、加强石材出厂验收。每批次石材出厂验收，每块石材需有唯一编号，在工厂预拼，尤其重点检查圆弧切割、拼花等异形石材的预拼效果，严格控制石材加工尺寸和色差，不合格石材不得出厂。石材需在工厂开槽、异形粘接、六面防腐处理等。总部工程部参加第一批次石材出厂验收。 5、加强总包方回填土方施工管理。硬质铺装区域一定要以最佳含水率分层摊铺、分层碾压，确保达到设计密实度，并且要保证土方三个月以上的自然沉降时间。 6、加强施工过程管理。基础路面必须分层夯实，避免后期下沉；放线找坡要精准，避免排水不畅有积水；铺装缝宽要均匀，避免出现大小缝；路牙石、造型线条接缝要顺直，避免出现高低差等。 7、统一立面石材、