徐州市景德镇艺术陶瓷厂地块规划及定位报告.doc

景德镇艺术陶瓷厂地块规划及定位报告 目????录 一、规划设计建议1、组团的构成2、空间层次划分3、公共设施规划4、道路系统规划5、绿化系统规划附：小区规划图二、项目市场定位“坐拥都市之心，演绎风景人生”??????????????????????——“松涛豪庭”1）项目发展主题定位2）项目功能定位3）居住环境定位4）规划设计功能定位5）项目文化定位6）项目形象定位7）项目思想价格定位8）项目目标客户定位三、目标市场细分四、总结 项目整体规划设计建议?前???言 为了加大此项目在景德镇市场的可行性，为了更合理的规划设计本项目,本司在方案01的基础上重新做了讨论和修改,制定了第二套规划方案以供参考。此套方案吸取了第一套方案的优点,删除了不合理和不成熟的想法,经过项目组的讨论分析,得出此可行性方案. 一、规划设计建议本小区占地面积71333㎡，项目规划建成本地段较大规模的居住小区，项目所处地段为老城区中心地区，人民广场位于项目的西面，整个项目地势呈东西走向，且西高东低。四周被沿街建筑及高地环绕，该地段到达市区各地的公交系统的完善，该小区的建成，必然会成为该地区闹市中的一处世外桃园。在提供小区规划建议时，我们不但站在消费者的角度来了解市场的发展动态，同时也从发展商的角度出发，总结开发经验，吸收其他楼盘的成熟经验，力求把小区规划设计做得更好。所以，该小区的规划要达到什么样的目标，必须要做好市场定位。?根据小区地形地貌，我司建议把整个地块分成三个组团，设置一个会所、一个幼儿园、一个中型的食品用品超市及小区物业管理等为小区服务的公共设施，小区内住宅按组团布局，并尽量保护和利用自然环境，组团与组团之间即有区别又有联系，充分强调其个性化，整个小区住宅采用南北向布置。小区内的空间布置采用外围内敞的布局手法，强调其空间的序列。1组团的构成小区内的三个组团由小区道路自然分割而成，形成独立的个体，这样在便于管理的同时强化了院落空间。组团绿地这一绿色空间将成为居住在本小区内的儿童、老人游戏、活动的场所，同时也是组团内居民的交往空间。2空间层次划分在规划中，除了整个小区空间布局采用外围内敞的布局手法外，同时还将有意识地创造了一个空间序列，可以把整个室外空间划分为四个空间层次。即：公共空间—半公共空间—半私密空间—私密空间。公共空间即居住小区内居民的共享空间；半公共空间是组团内的小块组团绿地，供组团内居民使用，具有一定的局限性；半私密空间是住宅楼幢间的院落空间；私密空间即住宅。小区内的居民正是在这些空间上相互交往、接触、熟悉、游乐，从而可体现“以人为本”的规划设计核心。3公共设施规划公共设施布局应该在充分研究居民的出行和生活规律的基础上来进行的，二区的东南角正好是小区出入必经之处，因此把商业网点和会所设在此处，可以满足居民的使用要求，幼儿园安置在小区中心广场的对景处，即便于服务又成为小区的景点。4道路系统规划a、小区入口由于本地块处于老城区，在规划中有一定的局限性，本案的北面及南面基本上被沿街的建筑物和丘陵包围，要开辟新的主出入口有很大的难度，地形的特殊性决定了在本地块的规划上，尽可能利用原有的机动车出入口作为主出入口。人行入口：考虑到小区现只有两个车行入口，且都位于地块西侧，离小区的最东边有很长的一段距离，为方便居民的出入，可在充分利用原有地块道路的基础上，建议在三区中心南北两侧各增设一个人行出入口与外围路网连通，也可考虑在地块东面开辟一条新路，连接城市主干道珠山东路和马鞍山路，并与小区内的人行路网相连，方便小区居民出入。b、道路系统围绕中心绿地广场及四周的几幢高层建筑，小区的道路通过一条环行道路和周边几个组团的路网相连。小区内的路网应尽量从人车分流的考虑去设计，并和原有的出入口有机地结合起来，从开发成本考虑，可采用平面分流的设计思路，由于地块狭长，在规划设计时应使车行道进入到社区内的一定深度，做尽端式道路布置，减少用车人的步行距离，尽端式车行路的设计可以和人行路网相连接，用警示及活动阻拦元素来分隔。必要时可联通使用，有利于搬家用车、消防车通行。社区中的道路由建筑和庭院绿地构成的“坊”来界定的，同时，道路也界定各个“坊”，二者相互渗透。因为地块为东西走向，因此道路与建筑应该是平行布置的，但考虑到噪音对住宅的干扰，要相隔一定的距离。本小区道路系统分为三级路网：第一级为小区级道路，路面宽为7米，双轨道；第二级为小区次干道，路面宽为4米；第三级为宅间小路，分别进入各住宅，路面宽为2米。本小区因为周边环绕地块地势较高，且外围临近繁华路段，为达到小区的安静环境，建议沿小区周边种植高大的绿色植物，而主环形车道沿小区周边延伸及交叉，内圈以绿地及住宅向中心聚集，让小区能远离城市的喧嚣，让住