广州一季度楼市简报.pdf

淡静启市，蓄势未来 ——2010 年第一季度广州楼市简报 文/经纬行研究中心 说明：本文数据来自阳光家缘网和市场调研，不构成投资建议，仅供参考。 在国内经济形势走好和楼价持续攀高的背景下，2009 年末政策即开始转向，不仅流动 性有所收紧，房地产行业的各项优惠政策也在逐步取消。面对变化的政策环境，今年一季度 广州楼市的买卖双方都呈观望态势，市场表现淡静；成交量能萎缩明显，但低价楼盘和高素 质项目仍获追捧；价格持续上升，但势头有所减弱。 一、推广不积极，发展商也观望 由于政策环境变化，自年初以来，消费者观望气氛明显。发展商亦普遍认为市场供应 不多，还要受亚运停工影响，因而大多不积极推货，一方面观察市场对于新价格的反应，另 一方面等待政策明朗。 尽管今年一季度新增供应高于去年同期，但推盘量要远低于去年同期，十区月均推盘 仅 41 个，同比减少 22% 。与行情惨淡的 2008 年第一季度相比，十区楼盘的推货力度也偏 弱，发展商观望态势明显。 近三年广州楼市一季度各月推盘数 80 70 60 50 40 30 20 10 0 0801 0802 0803 0901 0902 0903 1001 1002 1003 十区 47 41 52 48 48 61 42 32 49 十区两市 52 46 58 57 53 71 53 45 60 数据来源：经纬行研究中心 监测媒体：广州日报、南方都市报、羊城晚报、新快报、信息时报 二、成交量能萎缩明显，两类楼盘仍获追捧 2010 年第一季度广州十区签约 11471 套，同比下降 38% ；十区二市签约 16016 套，同 比下降32%，成交量能萎缩明显。 近二年广州一季度各月签约套数对比 10000 8000 6000 4000 2000 0 0901 0902 0903 1001 1002 1003 十区 5736 5190 7651 5639 2575 3257 十区二市 7120 6599 9971 7226 4139 4651 说明：为保持数据可比性，各月成交数据均来自经纬行研究中心监测阳光家缘网的签 约数据。月度数据监测时段为上月的 26 日至本月的25 日。 成交量的下滑主要有三个方面的原因，一是由于政策变化，消费者观望情绪浓厚；二是 房价确实处于高位，部分刚需群体转至二手市场；三是发展商推货不积极，供应有限。 从成交排行和市场调研来看，今年一季度无热点板块，但有两类楼盘在淡市中表现突出。 一类是低价楼盘，其价格在大众消费者的购买力承受范围内。碧桂园凤凰城以 720 套的 成交继续保持全市签约套数的榜首；签约套数前十楼盘中有一半的楼盘签约均价在 5000-8000 元之间。在楼盘的开盘调研中，还可以看到，1 月 30 日开盘的海伦春天，当天推 售 360 套，主推 78-120 平方的两房和三房单位，均价每平米 5700 元含 1500 装修，开售现 场人气较旺，当天售约七成。2 月 6 日开盘的富豪山庄“景峰豪庭”组团2 月 6 日开盘，主 推 80-180 平方的两房至四房共 300 余套，均价每平米 9000 元，开售当日成交金额达两亿， 当日售约八成。 另一类是质素高的成熟大盘，尽管其价格较高，但