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Property Times 广州2010 年第四季度 写字楼租赁持续活跃 2011 年1 月13 日  宏观经济的良好发展和新物业的入市令一部分潜在需求得以释放。 第4 季度广州甲级写字楼的吸纳量46,400 平方米，环比增长 19.3%。需求的明显增多令全市整体租金上升了1.5 个百分点，维 目录 持于每月每平方米122.7 元（US$18.5）（图一）。广州市国土资 源和房屋管理局数据显示：2010 年1 月至10 月广州写字楼成交量 市场概览 1 为55.25 万平方米，同比增长65%。 经济概览 2 写字楼市场 3  第4 季度，万菱汇和友谊国金店相继入市，为广州商铺市场带来 商铺市场 4 90,700 平方米的商铺面积。新物业以较优惠的租金入市，令全市优 工业市场 5 质商场整体租金下滑6.9% ，为每平方米每月1,135 元（US$170.7）。 主要数据 6 住宅市场 7  零售业的迅猛扩张对广州物流仓库的需求不断增加，广州仓库的整 定义 8 联系方式 9 体空置率也由3 季度的15%下跌至10%。然而，受供应严重不足 的影响，市场需求量得不到释放，大部分仓储物业的租金继续维持 于第3 季度的每月每平方米 25-32 元（US$3.8-4.8）的水平。 作者  在中央和地方政府紧缩政策的双重打击下，本季度广州住宅成交量 李孔瑞 明显减少。2010 年9 月至10 月，全市商品住宅成交100.55 万平 华中区研究部主管 方米，同比下降 31.5%。此外，中心城区高端物业集中成交，拉动 +86 20 8510 8209 christal.kr.li@ 全市总体住宅的均价水平。同期，广州全市商品住宅成交价格为每 平方米13,460 元 （US$2,024），环比增长13.2%。 联系方式 图一 DTZ 写字楼价格指数 (2005 年至2014 年预测) 纪言迅 大中华区研究部主管 指数(2006年第一季=100) +852 2507 0779 180 david.yx.ji@ 170 David Green-Morgan 160 亚太区研究部主管 150 +61 (0)2 8243 9913 140 david.green-morgan@ 130 Tony McGough 120 全球预测分析部主管 110 +44 (0)20 3296 2314 100 tony.mcgou