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[新政] [一大战略体系] [自然去化期]
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[新政]
土地和 前期准备 建设及销 竣工入伙 物业交接/ 转让、抵
房地产业活动链 项目取 (准备阶 售 (完工阶段) 管理 押、出
得 段) (实施阶段) (运营阶段) 租、经营
房地产市场阶段 一级 二级 三级
市场 市场 市场
房地产调控政策 土地 金融政策 税收政策
政策 产业政策 产业政策
税收政策
政策调控历程
一级 土地政策 土地政策 土地政策 增加中低价房
市场 土地供给
限制土地供给
二级 金融政策 金融政策 限制开发信贷
市场 财政税收政策 征收营业税
提高房贷利率
和首付比例 产业政策
三级
市场 增加中低价房
和经济适用房
供给
“国六条”细则影响（2）
消费者风险
投资风险 价格风险 贷款风险
投资风险
营业税的征收延长了投资期限，提高了投资成本，只有在预期的房价上涨获利远远超过5.55％
的营业税成本，才会出现5年内的短期抛盘。投资获益必将大受影响。
1、由于90M2以下住宅的上市集中，必然会造成市场上的该类房屋的价格下跌，同时由于该类
价格风险 二手房在贷款成数以及购买成本方面的原因会表现更加明显
2、新推项目的90M2以上住宅比例较少，二手房中的该类住宅由于改善性需求受到一定的追
捧，会使得价格有所上涨，同时由于5年内住宅税
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