万科顺义望泉家园第一阶段定位策划报告2006(思源顾问).pdf

万科顺义望泉家园项目 初步定位策划报告 本案定位基本思路 项目现状分析：优势、劣势、机遇、威胁 项目现状分析：优势、劣势、机遇、威胁 顺义区城市功能定位 顺义区城市功能定位 望泉家园主题概念定位 望泉家园主题概念定位 目标市场定位 目标客群定位 目标市场定位 目标客群定位 本案初步产品定位和规划布局建议 本案初步产品定位和规划布局建议 经济分析和营销推广（下一步深化工作） 经济分析和营销推广（下一步深化工作） 2008年1月 第3 页 思源顾问 对本项目开发目标的理解 1、规范和促进顺义区土地一级市场的健康发展； 2、保证土地资源的合理利用和综合效益最大化； 3、推动顺义区的城市化开发进程； 2008年1月 第4 页 思源顾问 目 录 一、用地开发条件及SWOT分析——从城市运营的高度把握总体方向 二、顺义区城市功能定位——在大北京区域打造“顺义同核新城” 三、望泉家园主题概念定位——“样板化”的新城市生活主义功能区 四、望泉家园总体开发战略——循序渐进、逐步完善功能建设 五、望泉家园整体定位——锁定目标市场和目标客群，开发优势产品 六、总体规划设计初步建议——进行容积率拆分、错落布局 七、C区开发策略及项目定位——首期开发必须与市场有效对接 2008年1月 第5 页 思源顾问 地理位置 本案位于顺义区仁和镇中心地区， 交通便利。从本案所在地出发，沿 顺平路乘车15分钟可以到达首都国 际机场 用地东侧为顺西路，地块东面是煤 炭公司货场和石油公司 用地南侧为顺平路，规划中的二、 三、四期用地都有一部分靠近顺平 路 用地西侧为城市主干道顺义西二环 2008年1月 第6 页 思源顾问 规划范围 （红线内为策划范围） A 区 C区 已出让给 渔阳公司的 B区 E区 D区 G区 顺美服装厂 F区 2008年1月 第7 页 思源顾问 用地经济技术指标 C 各项指标