万科魅力之城C地块项目定位报告.ppt

* 联排主力户型比较 润洲板块 月亮湾雅苑联排别墅203平方米 君临南山联排别墅203平方米 附件2 镇江别墅市场研究 * 主要项目 案名 江南世家 世纪名门 工地位置 丁卯桥路168号 市民广场北侧 别墅总建（万M2 ） 4.2 0.42 别墅产品类型 联排 联排 目前对外报价(元) 5700 联排4500 主力面积（M2) 联排180-210 联排236 主力总价(万元) 102-119 联排106 销售率（%） 97% 50% 新区板块 附件2 镇江别墅市场研究 * 联排项目 新区板块 案名 江南世家 世纪名门 目前已推量（万M2 ） 3.4 1.3 未来推量(万M2) 0.6 未定 主力面积（M2) 联排180-210 联排190-230 均价(元) 5700 4500 主力总价(万元) 102-120 联排86-103 主力去化面积（M2) 180-210 220 去化总套数 180 22 联排排列 6联 11联 联排楼层 3层 3层 建筑风格 英式风格 欧式 附加值 赠送花园 无 从新区板块联排别墅的去化情况看,去化较好的面积段集中在180-210平方米，单价在4500-5700元左右。 附件2 镇江别墅市场研究 * 代表项目 新区板块 江南世家 项目地址：丁卯桥路168号 开 发 商：镇江腾龙置业有限公司 总建面积：10.8万平方米 在推户数：78户(联排别墅) 目前剩余: 联排别墅(3套) 均 价: 联排5700元 主力面积: 联排180-210平方米 主力总价: 联排102-120万元 销 售 率: 96%（联排别墅） 客 源: 联排别墅主要是私营业主以及政府公务员，国企领导 优 势：1、交通便捷 劣 势: 1、户型单一 2、位置偏远 附件2 镇江别墅市场研究 * 联排主力户型比较 新区板块 江南世家排别墅180平方米 世纪名门联排别墅203平方米 附件2 镇江别墅市场研究 * 市场结论 1、目前市场在售别墅项目总共有14个。 2、主要分布在京口板块(6个)、润洲板块(2个)、丹徒板块(4个)、新区板块(2个)。 3、镇江别墅主力是联排别墅170-240平方米。 4、从镇江别墅市场去化情况看，整体联排别墅是去化最好的，面积段主要集中在200平 方米左右。 5、京口板块周边项目属于镇江的别墅高价区域，焦山风景区的个别项目均价达到11000 元。 6、从主力总价看，叠加别墅总价在63-85万元，联排别墅总价集中在81-149万元左右， 双拼别墅总价在202-272万元，独栋别墅总价在261-391万元。 附件2 镇江别墅市场研究 Thank you * * * * * * * * * * * * 4.5 户型建议 区域项目联排别墅房型 我家山水和恒顺翠竹园联排别墅户型示意 我家山水联排别墅有内庭院设计功能布局合理，在二楼有套房设计突出双主卧概念。有半地下车库和佣人房，没有其它附加值空间。 恒顺翠竹园联排别墅，没有内部特色空间房型设计功能合理但是二楼出现没有采光的家庭室，是其不足。 恒顺翠竹园联排别墅203平方米 我家山水联排别墅230平方米 4.5 户型建议 区域项目联排别墅房型 风景成邦、圣地雅格、君临南山联排别墅户型示意 风景城邦联排别墅224平方米 圣地雅格联排别墅224平方米 君临南山联排别墅203平方米 4.5 户型建议 区域项目联排别墅房型 魅力之城182平方米联排房型示意 从市场联排别墅设计来看，房型设计中有意识的采用内庭院和错层空间，但对地下室和阁楼等附加值空间没有过多的强调，部分房型虽然面积较大，但舒适度体现的不是特别突出。 魅力之城的联排户型紧凑，空间布局合理，重点空间突出。但是还是可以在重点空间和附加值上增加房型亮点。 4.5 户型建议 联排别墅房型示意 联排别墅户型示意 万科燕南园的有内庭院的房型，体现了对顶采光的充分利用。和内部空间的沟通。 有内庭院的户型设计 4.5 户型建议 联排别墅房型示意 联排别墅户型示意 蓝山有透天窗的户型设