2011年郴州市人和好的景营销方案.pptVIP

人和好景2011年营销方案;哲学原就是怀着一种乡愁的冲动到处去寻找家园…… ——德国· 诺瓦尼斯; 本报告旨在通过对市场、客户和本项目的深度分析，明确项目的市场位置。同时对项目资源的整合，提出我公司的建议，树立项目形象，完成其价值的最大化和风险的有效控制。;报告目录;目标界定;目标界定;郴州概况;【城市经济环境与房地产市场】;城市发展规划: 总体目标：郴州为建设成为湖南最开放城市、湘粤赣省际区域中心城市，要在城市规划方面实现“一个目标和五大功能”：实现特大城市和本区域首位城市的发展目标，承担本区域交通信息中心、产业聚集中心、商贸物流中心、金融服务中心、科教文化中心等五大功能。 ;区域交通枢纽: 郴州交通便利，四通八达。京广铁路、武广高速铁路、京珠高速公路、厦蓉高速公路、107国道、106国道、省道1806线、1803??和郴资桂高等级交通干线等纵横境内。尤其以2010年全面通车的武广高速铁路，已成为纵穿整个湖南的客运“南北大动脉”。;珠三角经济转型对郴州的影响: 郴州是湖南的南大门,郴州充分利用区位优势和泛珠三角区域合作的有利机遇，加快融入华南经济圈；并大力实施倚北接南的方略，开辟与珠三角产业对接的快速通道，形成经济南融、产业北移的新格局。目前，郴州招商引资80%的项目来自粤港澳，郴州的劳务输出中80%的劳务输出到珠三角，郴州60%的农产品也输入到了珠三角。这一切利好因素为郴州带来新一轮发展机遇 ;丰富的旅游资源: 郴州以苏仙岭、莽山原始森林、东江湖等旅游景点和丰富的温泉资源吸引着各地的旅游观光客，2010年游客接待人数1589.2万人次，旅游综合收入106.4亿元，分别同比增长28.1%和25.9%。 ;矿产资源是郴州经济一大支柱： 郴州拥有丰富的矿产资源，素有“中国有色金属之乡”、“南方重点林区”、“湖南能源基地”之称，有色金属储量占湖南全省总储量的三分之二。丰富的矿产资源带动了部分消费群体的暴富，矿业经济也成为部分县市主要的支柱产业之一。 部分矿产资金开始向其它投资渠道分流是郴州投资市场一大特点，矿老板消费和投资观念观念的改变将使郴州投资市场更加活跃。;城区规划的发展： 加快实施“南延东进、西扩北提、东进优先”战略，推进“一体两翼三中心”建设。 ——摘自2009年郴州市第三届人民代表大会第三次会议《郴州市政府工作报告》 ; 省统计局8月3日公布了上半年湖南各市州GDP情况。数据显示，长沙GDP总量排第一，元；郴州GDP增幅排第一，为19.6%。 ; 快速工业化带来 激进城市化 ;郴州目前的城区人口约为53万,到2015年要达到68万,到2020年要达到78万,到2030年要达到100万。;发展阶段;必威体育精装版数据统计; 2010年10份统计“高层住宅均价为3500每平方米”,至2011年2月份，高层住宅实际均价上涨到3800元∕㎡，并且从新推入市场的楼盘价格来看，仍有上升趋势。;小;目标界定;郴州房地产市场可以分成六个板块：; 本项目位于南城区的五岭版块,我们通过对该区域的分析,来明确项目的地域特征. ;; 从城市用地规划来看，本项目处于未来城市板块的中心区域，是城市规划中”一体二翼“的核心地带，紧邻郴州新城区的中心商业圈，主要城市用地为商住两用.; 从城市总体规划来看，本项目处于城市核心区域，将成为整座城市行政文化中心和商业商务中心，同时已经成为城市高档项目的聚集区，五岭广场不但拥有现在，还拥有未来……; 从城市景观规划来看，本项目处于未来新城区中心的五岭广场，紧邻五岭阁公园是城市休闲、文化、消费和居住的绝佳位置。;个;鸿翔尚城—产品分析;户型鉴赏;亿枫翠城 ——中央生态 山居名宅　　　　;户型点评： 1、多阳台、采光充沛、全明户型，高使用率； 2、户型方正紧凑，南北通透； 3、户型设计新颖，超大弧型阳台为郴州首创； ;户型鉴赏;中地·翡翠湾——繁华深处，自然院落 　　　　;户型点评： 1、户型方正紧凑，功能分区合理； 2、宽厅设计，大气，客厅带景观阳台； 3、主卧室270°全景大飘窗，采光较佳； 不足之处： 1、南北对流不够通畅； 2、主卧开门正对客厅，卧室私密性无法保证； ;6、7、8、9栋B户型;个;户型点评： 1、户型方正实用，功能分区合理； 2、拥有入户花园，客厅带景观阳台； 3、主卧室270°全景大飘窗，采光较佳； 4、双阳台设计，方便实用； 不足之处： 1、南北对流不够通畅； 2、餐厅无直接采光点； ;户型鉴赏;郴高雅苑 ——高品质 优生活　　　　;户型点评： 1、一梯四户； 2、户型方正紧凑，南北通透； 3、客厅连接景观阳台，采光自然； 4、户型设计无创新； ;户型鉴赏;天一华府 ——五岭新天地