2011年重庆华夏康城的前期策划提案.ppt

华夏康城前期策划提案;开篇语 2005年，铜梁携重庆“一小时经济圈”之势，一跃成为重庆的明星城县！ 2011年，铜梁将借206亩的景观教育大盘，而在全县楼市中竞领风骚！ 当重庆“经济圈”规划于铜梁， 当成渝“经济带”贯通于铜梁， 当蜚声中外的“中国龙”发祥于铜梁， 铜梁已经成为重庆区县最炙手可热的县城！ 但是，铜梁给人们所留下的遗憾也同样多： “铜梁的老城已跟不上时代的步伐，而新城正在发展”； “铜梁的房地产市场尚未诞生足以比肩周边区县的名片楼盘”； ……;德众提案观： 提案要解决主要矛盾。 　　一次提案不能解决所有问题。本次提案的核心任务是：抓住主要矛盾，并设法提出解决的系统策略。 　　本案目前的主要矛盾是：战略——开发战略、品牌战略与营销战略。因此本次提案重点围绕探讨项目的三大战略展开，并在战略下进行解决方案的要点部署。执行问题将在战略确定之后进行详细研究。;项目分析;新城区引擎;城西;板块;市场周期 ;从宏观环境来看市场周期 从铜梁的经济看发展状况 从GDP看增幅状况 从可支配收入可以看出居民呈阶梯状上升 从城县化率看市场周期 从铜梁房地产市场来看市场周期 ;类别;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;从可支配收入可以看出居民呈阶梯状上升 ;从铜梁房地产市场来看市场周期 　从铜梁房地产市场近几年的指标来看，无论是投资额度、开发面积、竣工面积，还是销售面积、销售价格等均处于上升态势，从而可以认定目前的铜梁房地产市场仍处于快速扩张期。;类别;小　结 通过对三大因素的分析，根据房地产市场周期理论，铜梁房地产市场仍处于快速扩张期，但从其前景而言，2016年后，市场需求将有所下降，将进入平稳扩张期，至2020年左右，将达到峰顶。;楼盘分布一览 ;在售典型项目统计 ;战略启示： 　　品牌战略是现代大盘竞争的核心战略，项目开发过程中的任何一项职能战略都必须紧紧围绕建立品牌、提升品牌和维护品牌而展开。大盘决策者从一开始就必须树立强烈的品牌战略观。在项目的产品设计、社区配套以及营销推广上，更要树立以开发理念（项目灵魂）为中心的项目整合系统。; 泽京普罗旺斯—铜梁首席国际人文风情社区 　　　　　　　　　　　　 项目位置 ：铜梁县龙城大道699号(玉泉公园旁) 开发商： 重庆泽京房地产开发公司 开发期数： 二期 定 位： 高品质法国风情花园洋房 总占地面积：18382㎡ 总建筑面积：202679㎡ 项目构成：7幢5+1花园洋房，9幢18+1高层，2幢26+1高层 总户数： 1832户 容积率：2.5 绿化率： 50 % 销售均价：3300元/㎡ 物业层数：7幢花园洋房，11幢高层;——形象战略 　　铜梁门户，城市封面 ——推广战略 　　以最高的忠诚向校园、公园投降 ——户型配比战略 二期户型配比： ;龙轩大地—让铜梁人折服的洋房 项目位置 ：铜梁县白龙大道（新武装部对面） 开发商： 重庆龙轩实业有限公司 开发期数： 二期 定 位：西班牙花园洋房 总占地面积：240108㎡ 总建筑面积：227226㎡ 总户数： 5958户 容积率：1.22 绿化率： 40.50 % 销售均价：3700元/㎡ 物业类型：花园洋房+叠拼别墅;——形象战略 纯粹西班牙洋房 ——推广战略 成就一座新城 璀璨一座城市;晧宏阳光水岸—铜梁“心”生活 ——基本概况 项目位置 ：铜梁县巴川镇北门滨河西路95号(电力公司对面) 开发商： 重庆晧宏实业有限公司 开发期数： 四期 定 位：现代简约主义的高品质花园洋房、高层 总占地面积：75000㎡ 总建筑面积：230000㎡ 项目构成：花园洋房，多层，高层 总户数： 1832户 容积率：2.5 绿化率： 50 % 销售均价：3300元/㎡ 物业层数：7楼多层;晧宏阳光水岸该户型简约方正，结构紧凑，完美空间设计，尽展主人高雅品位；客厅不仅有4.2米的开间，且与观景阳台相通，入户花园与客厅、餐厅自然相融，灵动空间，倍添人性的关怀与享受。房间动静分开，错落有致。;大盘经验 通过对竞争楼盘的分析，主要的竞争对手具有以下特征： （1）各大盘建筑风格都自成一风格，还有采用异国经典的风情的，这都成为了一个销售的亮点； （2）物业形态上，这些大盘都采用多种形式，将别墅、花园洋房；花园洋房、多层、高层和谐的结合起来，彰显大盘气势； （3）户型配比主要集中在90-150㎡的舒适性二房、三房，竞争相对较为激烈；这些楼盘中小户型基本没有涉及； （4）小区景观设计感很强，大多都有自己的一个园林主体，水系景观运用较多且深受消费