2006年北京立水桥项的目可行性研究报告.docVIP

北京立水桥项目市场可行性研究报告 2006/07/30 目 录 第一部分 项目总说明 8 1.1.项目总说明 8 1.1.1 项目背景 8 1.1.2 项目发展商情况 8 1.1.3 项目评价目的 9 1.1.4 项目评价依据 9 1.1.5 建设必要性 10 1.2. 项目概况 10 1.2.1项目地块状况 10 1.2.2 项目规划指标 11 1.2.3 项目建设现状 12 第二部分 市场前景分析 13 2.1项目总论 13 2.1.1项目概况 132.1.1.1项目名称2.1.1.2项目建设单位2.1.1.3项目位置2.1.1.4项目周边目前现状2.1.1.5项目性质及主要特点2.1.1.6项目地块面积及边界长2.1.1.7研究工作依据 2.1.2 可行性研究结论 142.1.2.1市场分析预测2.1.2.2项目地块分析2.1.2.3项目规划方案2.1.2.4项目工程进度2.1.2.5投资估算及资金筹措 2.1.3.项目存在问题与建议 23 2.2 项目提出背景 24 2.2.1.项目提出背景 242.2.1.1项目所在区域商业发展情况2.2.2.项目投资的必要性 28 2.3 市场研究 292.3.1.市场供给 292.3.1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查2.3.1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查2.3.1.3其他替代性产品供给量情况调查研究2.3.2.市场需求 322.3.2.1所在区域内商业用房的租用情况调查2.3.2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查 2.3.3.市场价格 332.3.3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查2.3.3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查2.3.4.市场预测 342.3.4.1未来该区域内商业用房需求预测2.3.4.2销售及租赁价格预测2.3.5.市场推销 352.3.5.1推销方式及措施2.3.5.2产品推销费用预测 2.4市场研究 35 2.4.1.地块特征分析 352.4.1.1项目区位分析2.4.1.2项目交通分析2.4.1.3项目人流分析2.4.1.4项目周边规划 2.4.2.项目SWOT分析 392.4.2.1项目优势分析2.4.2.2项目劣势分析2.4.2.3项目机会分析2.4.2.4项目威胁分析2.4.3.项目定位方案 412.4.3.1项目产品方案2.4.3.2主要技术经济指标 第三部分 项目经济分析 45 3.1 投资估算 453.1.1.土地费用3.1.2.前期工程费用3.1.3.建筑安装工程费用3.1.4.基础设施建设费用 3.1.5.管理费用3.1.6.销售费用3.1.7.营业税支出3.1.8.其他成本支出估算 3.2 开发进度 48 第四部分 项目可行性分析结论 48 4.1 经济评价 48 4.2 社会环境评价 504.3 总体结论及建议 52 第一部分 项目总说明 1.1.项目总说明 1.1.1 项目背景 为积极配合及支持北京市整体发展规划，把握新政后新一轮房地产开发的商机，****房地产开发有限公司通过 审慎的市场研究，****房地产开发有限公司拟开发建设甲级写字楼、公寓办公、商业裙楼等。 1.1.2 项目发展商情况 项目发展商：****房地产开发有限公司 开发资质：**资质 法人代表：*** 注册资金：***万元 注册号：********** 1.1.3 项目评价目的 本报告对北京立水桥项目的可行性进行评估。其主要评