2006年滨州地块基础的市场报告.docVIP

滨州地块基础市场报告 目 录： 一、宏观市场环境背景： 二、滨州市规划思路概况： 三、滨州市区近年来土地出让简况： 四、滨州代表性房地产项目简况： 五、房地产市场现状及发展趋势： 六、滨州市区商业格局现状： 七、地块现状分析： 八、地块产品规划初步建议： 附： A、滨州媒体状况滨州市位于山东省北部、黄河三角洲腹地东临东营市，南连淄博市，西南与济南市交界，西与德州市接壤，西北隔漳卫新河与河北省海兴县、黄骅市相望建国以来环渤海开发黄河三角洲开发“海上山东”建设两大跨世纪工程的。作为黄河三角洲中心城市滨州市城市建设初具规模，经济力不断增强，功能日趋完善，带动辐射能力有了提高。境域横跨黄河两岸，总面积9444.65平方公里 2004年底全市总人口368.90万人，非农业人口万人。66.84平方公里，建成区人口58万18个乡，57个镇，9个办事处滨州渤海湾的地理轴心，京津塘和山东半岛两大经济区的结合部环渤海经济圈与带的交汇点。环渤海经济圈的崛起，黄河经济带的振兴，为滨州的开发奠定了基础。?距济南机场130公里,距青岛机场、港口250公里滨博高速公路、 205国道、220 国道构成了公路已经形成了三纵三横一环的公路交通框架网络。地处套尔河的滨州港，口门水深，纳潮量大万吨级港口黄骅港正在建设从国内经济发展格局来看，滨州是环渤海经济圈上的重要一环，处于黄河经济带的龙头位置，随着滨州海港和德烟铁路、滨博高速公路的建设，滨州作为山东的海上大门，将为鲁北、鲁中、鲁西和中原地区开辟一条更为经济便捷的海上通道，成为连接东北经济区与中原经济区的枢纽，从而进一步加强了滨州的区位优势。滨州市矿产潜在总值1400亿元，居全省第六位全市已探明的矿产有26种，已开发15种239公里，有丰富的海洋、滩涂资源，是山东省第二大海盐生产基地和全国四大渔场之一富产原盐及东方对虾、梭子蟹、文蛤等名贵海、淡水产品。滨州市黄河两岸一望无际的鲁北平原，具有建设大型农牧业基地的条件。除盛产棉花、小麦、玉米、大豆、水稻等主要农产品外，名优土特产资源相当丰富。被誉为中华金丝小枣第一县无棣县金丝小枣鸭梨之乡阳信阳信鸭梨；沾化冬枣、邹平张高水杏全国八大名牛世界三大黑牛之一的渤海黑牛；滨城区东邻东营市利津县，西毗惠民、阳信县，北接沾化县，南界博兴县和淄博市的高青县。2000年6月撤销滨州地区和县级滨州市，设立地级滨州市，县级滨州市改为滨州市滨城区。滨城区是滨州市委、市政府地，是全市政治经济、文化中心。南北长44公里，东西宽33公里总面积1040平方公里。共万户、万人。其中非农业人口万人辖镇乡6个街道办事处49.6平方公里设杜店、范集、张官、刘六、何集五个管区，其中平方公里平方公里，在开发区内可享受更加和服务投资3000万美元以上或每亩平均投资超过100万元人民币的项目，土地无偿提供使用。自以来，基础设施框架初步成形，服务功能日趋完善主要布局工业区、高贸区和生活居住区。形成七横四纵的道路主框架，辐射30平方公里承载能力明显增强。95个，项目总投资160亿元。其中，已投产项目12个，总投资15.6亿元；在建项目31个，总投资62.6亿元。 据统计局统计快报，2004年滨州市实现生产总值519.5亿元，居全省十七地市的第十三位，从人均GDP来看则居第十一位，略低于全省平均水平，但是其GDP近年来一直保持持续增长的势头，且去年增速达到17.2%，为十年来的最高水平，显示出了良好的发展势头； 分析滨州市GDP构成，第一产业增加值80.7亿元，第二产业增加值300.1亿元，第三产业增加值138.7亿元，三产比例为15.54：57.76：49.68；第二产业占据主导地位，2004年该市大力实施“工业兴市”战略，成效较为显著，工业增加值达到258.06亿元，增长25.5%，对GDP增长的贡献率为70.5%，成为拉动经济增长的主要动力，经济构成较为健康，为保证整体社会经济良好运行和稳定发展奠定了良好的产业基础。 2）工业经济： 滨州市轻工业发展领先于重工业，经过多难的培育已形成纺织、化工、机械、轻工、食品、建材、造纸、印刷等门类比较齐全的工业体系。纺织、化工、机械、食品等四大支柱产业优势明显。纺织工业是骨干龙头行业，山东魏桥纺织集团是山东省26特大型企业和中国企业500强之一，是世界上最大的棉纺织企业山东滨州印染集团有限责任公司是目前中国生产规模最大的综合型印染生产企业曾获中国国有印染企业产量、利润、利税、自营出口创汇六连冠山东亚光纺织集团是以出口为主的大型现代化家用纺织品生产全国最大的高档毛生产和出口基地。化学工业已初步形成了以石油化工、盐化工、油脂化工为主的产业框架，是全国14个精细化工基地之一。山东鲁北企业集团总公司以磷石膏制硫酸联产水泥独家知识产权为支撑，实施盐化工、煤化工、油化工相结合的