精装修分户验收方案(精装单项不含土建).docVIP

住宅工程质量分户验收方案 编制依据 横塘河西路西侧竹林北路北侧地块2#楼装饰装修施工图。 混凝土结构施工及验收规范BG50204-2015 建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2013 江苏省住宅工程质量分户验收规程（DGJ32TJ103-2010） 3、 分户验收的条件： 一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。 二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。 三、工程质量控制资料完整。 四、有关安全和功能检测资料完整。 注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。 分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划 分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 4.1 公共部分的验收划分 一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。 （二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。 （三）公共部位检验批划分： 公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。 （四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。 4.2 住宅部分的验收划分： 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。 5、 分户验收的组织和程序 5.1 分户验收准备 5.1.1 技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。 5.1.2 人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。 5.1.3 机具准备 序号 名称 检测项目 1 激光测距仪 墙面净距、户内净高 2 小锤 空鼓 3 检测尺 平整度、垂直度 4 直角检测尺 阴阳角方正 5 塞尺 平整度、坡度 6 漏电测试仪 漏电测试 7 绝缘摇表 绝缘测试 8 合尺 直线距离 9 线坠 垂直 6、 分户验收组织 6.1 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组名单 职务 姓名 单位 组长 胡克勤 建设单位 副组长 卢国兴 监理单位 组 员 赵兵 施工单位 朱华林 施工单位 杨春富10mm以内，允许极差控制在15mm以内，室内净高允许偏差控制在-10以内，允许极差控制在15mm以内。 二、检验方法：激光测距仪铺以钢卷尺检查，墙面之间净距测点距墙角约500mm处。 三、检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测2点；室内净高起居室和卧室测5点，4角点加1中点。角部测点在墙角距墙面长、宽两个方向均500mm处。有坡度的房间不测室内净高。 8.5.2 公共部分 一、质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。 二、检验方法：激光测距仪检查，墙面之间净距测点在距墙角500mm处。 8.6 建筑给水管道安装工程 8.6.1 管道、配件安装 一、质量要求： （1）管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关标准的要求 。给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。同一系统的化学管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品。 （2）管道位置、标高正确，支、吊架安装平稳牢固，间距符合要求,接口连接符合要求，严密无渗漏。 （3）冷、热水管道上、下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧； （4）阀门安装位置、方向正确，便于使用检修。 （5）管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。 （6）管径小于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，被破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理。 二、检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查。 8.6.2 功能试验 一、质量要求：给水管道末端应保持水压在0.05～0.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。 二、检查方法：保压24小时后每户接通给水外网后逐一打开用户用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。 三、检查数量：全数做压力试验并通水检查。 8.7