第三章 机器设备评估2.pptVIP

机器设备评估 案例导引 席女士自己有一辆03款雅阁，开了近六年的时间，里程为11万公里。在今年10月她爱人新购置了一辆奥迪A6L后，她打算把家里这辆雅阁换成一辆SUV，便于举家出游。席女士计划先找位二手车评估师评估一下自己这辆爱车的残值。 席女士拉上记者一起来到北京中联机动车交易市场。在这里，席女士看到很多人在出售或者选购爱车。她意外地发现两款同样是开了三四年的车，车况看上去也都差不多，但是评估师对它们的估价却会相差万余元，这让她非常困惑。究竟是哪些因素在影响爱车的保值率？ 影响汽车残值的因素很多，包括汽车品牌、车辆品质、车辆认知度、后市场延续等因素，车辆更新换代的频率和速度等，都是影响车辆残值的因素。 “此外，车辆使用时间、行驶里程、驾驶习惯、保养水平以及车辆是否发生过重大事故等，都是评估一辆车价值的重要因素。”杨晓晨说。其中，车况是汽车残值的最主要决定因素之一。 主要内容 第一节 机器设备评估概述 一、机器设备的定义 二、机器设备的分类 三、机器设备评估的范围 机器设备和土地、房屋及构筑物之间的关系 有些设备是安装附着在土地、房屋及构筑物上的，他们对后者功能有很大影响，如电梯，评估时要考虑这些设备的不动产特征。 房屋建筑物里配置的水、电、气、智能等附属设备，随建筑物一起评估。 拥有设备基础的构筑物，在续用条件下不能漏评。 机器设备和无形资产之间的关系 单台单价设备或通用性强的无形资产—分开评估 成套设备、复杂设备—整体评估 机器设备和流动资产之间的关系 原材料、配套易损件，作为机器设备评估价值的一部分。 机器设备的特点 通常以单台（单件）座位数量单位。 可移动性，属于动产。 机器设备属于有形资产。 机器设备相对于无形资产来说，具有有形的特点，但是机器设备的价值中，又常常含有无形资产（如某些专有技术）的价值 四、机器设备评估的特点 单位价值较大，使用年限长，流动性差。 工程技术强，专业门类多。 需采用多种估价标准，评估结果差异大。 成本法、市场法价格构成要素不同、市场条件差异大，造成评估数据差异很大 机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。 价值补偿-计提折旧实现 实物补偿-更新改造实现 五、影响机器设备价值的因素 六、机器设备评估方法的选择 由于机器设备自身特点和评估目的上存在差异，需要采取不同的方法进行评估。 六、机器设备评估方法的选择 六、机器设备评估方法的选择 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 一、成本法的评估思路 一、成本法的评估思路 二、重置成本的测算 购价（建造成本） 运杂费 安装调试费 基础费 进口关税 增值税 消费税 银行手续费 例1 进口设备重置成本测算举例 机器设备贬值的估算 实体性贬值的估算： 功能性贬值的估算: 经济性贬值的估算： (1)评估时设备更新重置成本： 设备更新重置成本=∑(账面原值×价格变动率) 30,000×2.6+3,000×1.61+2,000×1.21=85,250 (2)评估时设备的加权更新成本为： 设备的加权更新成本=更新成本×已使用年限,得出: 30,000×2.6×10+3,000×1.61×5+2,000×1.21×2=808,990元 (3)设备的加权投资年限=∑(加权更新成本)/ ∑(更新成本) =808,990/85,250=9.5(年) (4)设备的成新率=[8/(9.5+8)] ×100%=45.7% 例3 修复费用法举例 例4 功能性贬值测算举例 例5 例：被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态。评估基准日为2003年12月31日。 评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费用4万元。同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废。该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费等），行业适用折现率为10%，企业正常纳税。 求该设备于评估基准日的评估值。 1．设备重置成本：120×（1+4%）3=134.98 2．设备实际可利用率： 例6 例：评估对象为某机器厂的一条国产I型机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产